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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01673
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	1170
Ort	Wien, Hernals / Wien 17., Hernals
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Nutzfläche	63 m²
Lagerfläche	40 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Nettomiete (exkl. USt.)	1.629,10 €
Betriebskosten	259,05 €
Gesamtbelastung	2.265,78 €
Provision	3 NMM plus 20 % Ust
Kaution	9.100 €
Summe USt.	377,63 €

ImmoNr.	01673	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	1170
Ort	Wien, Hernals / Wien 17., Hernals	Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG	Nutzfläche	63 m²
Lagerfläche	40 m²	Heizungsart	Fußbodenheizung
Nettomiete (exkl. USt.)	1.629,10 €	Betriebskosten	259,05 €
Gesamtbelastung	2.265,78 €	Provision	3 NMM plus 20 % Ust
Kaution	9.100 €	Summe USt.	377,63 €

Objektbeschreibung: Attraktives Geschäftslokal in 1170 Wien – Erstbezug in Top-Frequenzlage

Zur Vermietung gelangt ein modernes ebenerdiges Geschäftslokal in hervorragender Lage auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Bezirk. Die Immobilie eignet sich ideal für Büro, Beauty-Studio, Praxis, Showroom, Atelier oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Portalverglasung, die für optimale Sichtbarkeit sorgt.

Objektdaten

• Gesamtfläche: ca. 103,62 m²
• Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 63,32 m²
• Lagerfläche im Kellergeschoss: ca. 40,30 m²
• Geschoss: Erdgeschoss
• Großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas
• Mehrere Büro- und Nebenräume laut Plan
• Sanitärräume vorhanden

Ausstattung

• Hochwertige Marazzi Fliesen
• Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Fan-Coils
• Anschluss für eine Teeküche
• Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet

Akontozahlungen pro m² (brutto)
• Heizung: ca. € 1,20 / m²
• Warmwasser: ca. € 0,25 / m²
• Kaltwasser: ca. € 0,30 / m²

Mietkonditionen
• Hauptmietzins netto: € 1.629,10
• Betriebskosten: € 259,05
• Umsatzsteuer: € 377,63
• Gesamtmiete brutto: € 2.265,78 monatlich

Weitere Konditionen
• Mietdauer: unbefristet
• Kaution: € 9.100

Energiekennzahl

• HWB: 20,5 kWh/m²a

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailunterlagen, Grundrisse sowie Besichtigungstermine.
________________________________________

Energieausweis:

Zustand	Erstbezug
HWB	20,05 kWh/(m²a)

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.