Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon in attraktiver Lage nahe Alte Donau

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ImmoNr.	01689
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1.DG
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Boden	Estrich, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Wärmepumpe
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Dachform	Flachdach
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	365.000 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust

ImmoNr.	01689	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1.DG	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Boden	Estrich, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Wärmepumpe
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
Dachform	Flachdach	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	365.000 €	Provision	3 % zzgl. 20 % Ust

Objektbeschreibung: Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon in attraktiver Lage nahe Alte Donau

Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft mit niedrigen Energiekosten. In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 19 hochwertigen Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, Freiflächen und energieeffiziente Bauweise überzeugen.
Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Damit genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.
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Eckdaten der Wohnung – Top 11
• Wohnnutzfläche: ca. 57,31 m²
• Wohnküche: ca. 19,02 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,12 m²
• Schrankraum: ca. 6,20 m²
• Badezimmer: ca. 4,84 m²
• WC: ca. 2,18 m²
• Vorraum: ca. 8,54 m²
• Abstellraum: ca. 4,41 m²
• Terrasse: ca. 3,81 m²
• Balkon: ca. 4,10 m²
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Ausstattung und Highlights
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Niedrige Energiekosten
• Hochwertige Bauweise
• Moderne Grundrisse
• Freiflächen bei den Wohnungen
• Parkplätze verfügbar
• Neubauprojekt mit 19 Eigentumswohnungen
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Lage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität. Die Alte Donau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
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Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage nahe der Alten Donau. Ob als komfortables Zuhause oder als nachhaltige Investition – diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit in einem gefragten Wiener Wohngebiet dar.

Energieausweis:

HWB	23,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,69

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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete KI Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.