Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon in attraktiver Lage nahe Alte Donau
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
01689 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
| Postcode |
1220 |
| City |
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt |
| Country |
Austria |
| Floor |
1.DG |
| Living area |
57 sqm |
| Number of rooms |
2 |
| Number of bedrooms |
1 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Number of sep. toilets |
1 |
| Number of balconies |
1 |
| Number of terraces |
1 |
| Balcony/terrace area |
8 sqm |
| Floor |
Screed, Tiles, Parquet |
| Combustion |
Air/water heat pump |
| Heating type |
Central heating system, Heat pump |
| Bathroom |
Bathtub |
| Elevator |
Lift |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Guest toilet |
Yes |
| Roof shape |
Flat roof |
| Type of parking space |
Underground parking |
| Purchase price |
365.000 € |
| Commission |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| PropNo. |
01689 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
Postcode |
1220 |
| City |
Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt |
Country |
Austria |
| Floor |
1.DG |
Living area |
57 sqm |
| Number of rooms |
2 |
Number of bedrooms |
1 |
| Number of bathrooms |
1 |
Number of sep. toilets |
1 |
| Number of balconies |
1 |
Number of terraces |
1 |
| Balcony/terrace area |
8 sqm |
Floor |
Screed, Tiles, Parquet |
| Combustion |
Air/water heat pump |
Heating type |
Central heating system, Heat pump |
| Bathroom |
Bathtub |
Elevator |
Lift |
| Cable Sat TV |
Yes |
Guest toilet |
Yes |
| Roof shape |
Flat roof |
Type of parking space |
Underground parking |
| Purchase price |
365.000 € |
Commission |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Property description Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon in attraktiver Lage nahe Alte Donau
Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft mit niedrigen Energiekosten. In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 19 hochwertigen Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, Freiflächen und energieeffiziente Bauweise überzeugen.
Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Damit genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.
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Eckdaten der Wohnung – Top 11
• Wohnnutzfläche: ca. 57,31 m²
• Wohnküche: ca. 19,02 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,12 m²
• Schrankraum: ca. 6,20 m²
• Badezimmer: ca. 4,84 m²
• WC: ca. 2,18 m²
• Vorraum: ca. 8,54 m²
• Abstellraum: ca. 4,41 m²
• Terrasse: ca. 3,81 m²
• Balkon: ca. 4,10 m²
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Ausstattung und Highlights
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Niedrige Energiekosten
• Hochwertige Bauweise
• Moderne Grundrisse
• Freiflächen bei den Wohnungen
• Parkplätze verfügbar
• Neubauprojekt mit 19 Eigentumswohnungen
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Lage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität. Die Alte Donau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
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Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage nahe der Alten Donau. Ob als komfortables Zuhause oder als nachhaltige Investition – diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit in einem gefragten Wiener Wohngebiet dar.
Energy certificate:
| Thermal heat energy required |
23,6 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,69 |
Others: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete KI Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
