Objektbeschreibung: Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen
In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens – steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
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Eckdaten der Immobilie – Haus 2
• Wohnfläche: ca. 127,69 m²
• Zimmer: 5 Zimmer
• Garten: ca. 50,52 m²
• Terrassen: ca. 21,06 m²
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Zustand: derzeit belagsfertig
• Etagen: 3
Hinweis:
Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Vorraum: ca. 6,32 m²
• Badezimmer / WC: ca. 2,61 m²
• Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m²
• Technikraum: ca. 6,37 m²
• Wohnfläche EG: ca. 44,84 m²
• Terrasse: ca. 11,65 m²
• Garten: ca. 50,52 m²
Obergeschoss
• Vorraum: ca. 5,65 m²
• Badezimmer: ca. 7,05 m²
• Zimmer 1: ca. 11,07 m²
• Zimmer 2: ca. 14,43 m²
• Zimmer 3: ca. 10,98 m²
• Wohnfläche OG: ca. 49,18 m²
Dachgeschoss
• Vorraum: ca. 3,20 m²
• Badezimmer: ca. 5,74 m²
• Zimmer: ca. 24,73 m²
• Wohnfläche DG: ca. 33,67 m²
• Terrasse: ca. 9,41 m²
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Ausstattung
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Technikraum / Abstellraum
• Moderne und funktionale Raumaufteilung
• Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau – einem der größten Natur- und Freizeitgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
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Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2033 |
| HWB |
34 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im 22. Bezirk (Essling/Donaustadt) nahe der Stadtgrenze. In wenigen Minuten erreichbar sind Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Erholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und steigern die Wohnqualität.
Die Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen zur U2 sorgen für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch nachts. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23/S2 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie die Volksschule Esslinger Hauptstraße – beide in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende und internationale Schulen wie die VBS Donau-City oder die Vienna International School sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausarztpraxen und Fachärzte liegen in kurzer Distanz, und das große Klinikum Donaustadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder den Öffis erreichbar.
Ausstattung: Die Häuser überzeugen mit hochwertiger, moderner Ausstattung und solider Bauweise.
• Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und hochwertiger Wärmedämmung
• Fußbodenheizung in allen Etagen (Niedertemperatursystem), betrieben über Luftwärmepumpe TOSHIBA – inkl. Kühlfunktion
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage sowie Klimaanlage in allen Räumen
• Innen- & Außenbereiche hochwertig ausgeführt – Terrassen mit 4 cm starken Platten, Zaunanlage, befestigte Wege und PKW-Stellplätze
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden (außer Dachflächenfenster)
• Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Sanitär- und Funktionsräumen
• Hochwertige Sanitärinstallationen mit Markenarmaturen (Grohe oder gleichwertig), Duschen und Badewanne, Waschmaschinenanschlüsse im Technikraum und OG
• Aluminium-Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Kunex-Innentüren weiß lackiert
• SAT-Anschluss, Glasfaser- und E-Mobilitätsvorbereitung, Blitzschutzanlage inkludiert
• Technik- und Entwässerungseinrichtungen professionell ausgeführt – inkl. Sickerschächten
Diese Ausstattung gewährleistet energieeffizientes, komfortables und zeitgemäßes Wohnen und bietet zugleich höchste Wohnqualität und Zukunftssicherheit.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete KI Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
