Wohnhausanlage mit 4 Häusern nahe Böhmischer Prater

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01698
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Wohnfläche	249 m²
Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Terrassen	4
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	01698	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Wohnfläche	249 m²	Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	16	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4	Anzahl Terrassen	4
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage	Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten und Stellplätzen in 1100 Wien
In gefragter Lage des 10. Bezirks gelangt eine moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Doppelhäusern zum Verkauf. Eine Einheit wurde bereits erfolgreich verkauft – aktuell stehen noch 3 Wohneinheiten zur Verfügung.
Die im Jahr 2018 errichtete Anlage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge oder kombinierte Eigennutzung.
Ein Share-Deal ist möglich.

Objektdetails gesamt
• Grundstücksfläche: ca. 675 m²
• Wohnfläche gesamt (3 Einheiten): ca. 240 m²
• Terrassenflächen gesamt: ca. 32 m²
• Gartenflächen gesamt: ca. 225 m²
• Stellplätze: 3
• Zimmer gesamt: ca. 12
• Bäder: 3
• WCs: 3
• Abstellräume: 3

Verfügbare Einheiten
Haus 1 – bereits verkauft
Haus 2
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Garten: ca. 38 m²
Haus 3
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Terrasse: ca. 11 m²
• Garten: ca. 42 m²
Haus 4
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Terrasse: ca. 11 m²
• Garten: ca. 145 m²

Ausstattung & Highlights
• Hochwertige Massivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Moderne Fliesen- und Parkettböden
• Offene Wohnküchen mit Einbauküchen
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separate Gäste-WCs
• Vollmöbliert – sofort nutzbar
• Abstellräume in jeder Einheit
• Eigene Gärten mit Grünblick
• Stellplätze direkt bei den Häusern
• Kabel- und Satelliten-TV

Nutzungsmöglichkeiten
• Anlageobjekt mit attraktiver Rendite
• Gewerbliche Nutzung laut Eigentümer möglich
• Ideal für Kurzzeit- oder touristische Vermietung
• Flexible Nutzung (Eigennutzung + Vermietung kombinierbar)

Lage & Infrastruktur
• Supermarkt: ca. 350 m
• Apotheke: ca. 425 m
• Arzt: ca. 1.075 m
• Bus: ca. 100 m
• Bahnhof: ca. 575 m
• U-Bahn: ca. 1.150 m
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine kompakte, bereits teilweise verwertete Wohnanlage in Wien zu erwerben. Durch die bereits verkaufte Einheit wird die Attraktivität und Marktnachfrage zusätzlich unterstrichen.

Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne individuell und diskret.

Energieausweis:

Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt

Lage: Böhmicher Prater Tivoli, Oberlaa

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Mobil: +43 664 45 45 920
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Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.