Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

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ImmoNr.	01702
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Nutzfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat
Heizungsart	Fernwärme
Nettomiete (exkl. USt.)	603,63 €
Betriebskosten	262,70 €
Gesamtbelastung	1.005,91 €
Kaution	4.130 €
Summe USt.	86,63 €
Sonst. Kosten	52,95 €

ImmoNr.	01702	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Nutzfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat	Heizungsart	Fernwärme
Nettomiete (exkl. USt.)	603,63 €	Betriebskosten	262,70 €
Gesamtbelastung	1.005,91 €	Kaution	4.130 €
Summe USt.	86,63 €	Sonst. Kosten	52,95 €

Objektbeschreibung: Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet
In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien.
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Die Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 48,29 m²
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
• 2 Zimmer – ideal aufgeteilt
• Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum mit praktischen Stellflächen
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Ausstattung & Komfort:
• Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
• Deckenbeleuchtung bereits vorhanden
• UPC / Telekabelanschluss
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert)
• Rollstuhlgerechter Zugang
• Sicherheitskameras im Gebäude
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant – perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse.
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Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung:
• Direkt beim Waldmüllerpark
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
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Mietkonditionen:
• Hauptmietzins (netto): € 603,63
• Betriebskosten: € 262,70
• Umsatzsteuer: € 86,70
• Gesamtmiete (brutto): € 1.005,91 monatlich
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 4.130,00
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Energiekennzahl:
HWB: 43,5 kWh/m²a
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Energieausweis:

Zustand	Gepflegt
HWB	43,5 kWh/(m²a)

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