Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
01702 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Rent |
| Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
| Postcode |
1100 |
| City |
Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten |
| Country |
Austria |
| Usable area |
48 sqm |
| Number of rooms |
2 |
| Number of bedrooms |
1 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Floor |
Laminate flooring |
| Heating type |
District heating |
| Net rent (excl. VAT) |
603,63 € |
| Operating costs |
262,70 € |
| Gesamtbelastung |
1.005,91 € |
| Deposit |
4.130 € |
| VAT |
86,63 € |
| Sonst. Kosten |
52,95 € |
| PropNo. |
01702 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Rent |
Type of property |
Apartment |
| Kind of property |
Flat |
Postcode |
1100 |
| City |
Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten |
Country |
Austria |
| Usable area |
48 sqm |
Number of rooms |
2 |
| Number of bedrooms |
1 |
Number of bathrooms |
1 |
| Floor |
Laminate flooring |
Heating type |
District heating |
| Net rent (excl. VAT) |
603,63 € |
Operating costs |
262,70 € |
| Gesamtbelastung |
1.005,91 € |
Deposit |
4.130 € |
| VAT |
86,63 € |
Sonst. Kosten |
52,95 € |
Property description Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet
In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien.
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Die Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 48,29 m²
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
• 2 Zimmer – ideal aufgeteilt
• Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum mit praktischen Stellflächen
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Ausstattung & Komfort:
• Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
• Deckenbeleuchtung bereits vorhanden
• UPC / Telekabelanschluss
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert)
• Rollstuhlgerechter Zugang
• Sicherheitskameras im Gebäude
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant – perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse.
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Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung:
• Direkt beim Waldmüllerpark
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
________________________________________
Mietkonditionen:
• Hauptmietzins (netto): € 603,63
• Betriebskosten: € 262,70
• Umsatzsteuer: € 86,70
• Gesamtmiete (brutto): € 1.005,91 monatlich
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 4.130,00
________________________________________
Energiekennzahl:
HWB: 43,5 kWh/m²a
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Energy certificate:
| Condition |
Well maintained |
| Thermal heat energy required |
43,5 kWh/(m²a) |
Others: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link https://www.saqura.at/datenschutz.xhtm.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
