MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK – 1100 WIEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	01706
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	1100
City	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Country	Austria
Floor	4
Usable area	53 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Heating type	District heating
Net rent (excl. VAT)	608,47 €
Operating costs	287,83 €
Gesamtbelastung	1.043,87 €
Deposit	4.230 €
VAT	89,63 €
Sonst. Kosten	57,94 €

PropNo.	01706	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	1100
City	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Country	Austria
Floor	4	Usable area	53 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Heating type	District heating
Net rent (excl. VAT)	608,47 €	Operating costs	287,83 €
Gesamtbelastung	1.043,87 €	Deposit	4.230 €
VAT	89,63 €	Sonst. Kosten	57,94 €

Property description MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK – 1100 WIEN

Urbanes Wohnen mit Komfort und perfekter Infrastruktur
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohngefühl und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung.
Auf ca. 52,91 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet einen schönen Stadt-, Fern- und Grünblick und schafft damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und Ruhe.
Der helle Wohnbereich sowie die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein zusätzlicher Komfort ist der im Haus befindliche Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
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Highlights der Wohnung:
• ca. 52,91 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich mit Stadt-, Fern- und Grünblick
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne
• Fernwärme (zentrale Heizungsanlage)
• Personenaufzug vorhanden
• Rollstuhlgerechter Zugang
• Gepflegter Zustand
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Ausstattung & Besonderheiten:
• Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse
• DV- und EDV-Verkabelung
• Wachdienst für zusätzliche Sicherheit
• Hotel-/Restaurantservice im Haus oder in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Stiegenhäuser für bequemen Zugang
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Mietkonditionen:
• Hauptmietzins (netto): € 608,47
• Betriebskosten: € 287,83
• Umsatzsteuer: € 89,70
• Gesamtmiete (brutto): € 1.043,87 exklusive Strom- und Heizkosten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 4.230,00
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Eckdaten:
• Nutzfläche: ca. 52,91 m²
• Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a
• Geschoss: 4. Etage (Lift vorhanden)
• Heizungsart: Fernwärme
• Zustand: gepflegt
• Haustyp: Neubau
• Personenaufzug: vorhanden
• Rollstuhlgerecht: ja
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Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 10. Bezirk und eine perfekte Infrastruktur:
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof)
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhaus schnell erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Universität in der Umgebung
• Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen
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Fazit:
Diese Wohnung bietet ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten.
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Energy certificate:

Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	41 kWh/(m²a)

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