Objektbeschreibung: MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK – 1100 WIEN
Urbanes Wohnen mit Komfort und perfekter Infrastruktur
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohngefühl und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung.
Auf ca. 52,91 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet einen schönen Stadt-, Fern- und Grünblick und schafft damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und Ruhe.
Der helle Wohnbereich sowie die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein zusätzlicher Komfort ist der im Haus befindliche Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
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Highlights der Wohnung:
• ca. 52,91 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich mit Stadt-, Fern- und Grünblick
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne
• Fernwärme (zentrale Heizungsanlage)
• Personenaufzug vorhanden
• Rollstuhlgerechter Zugang
• Gepflegter Zustand
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Ausstattung & Besonderheiten:
• Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse
• DV- und EDV-Verkabelung
• Wachdienst für zusätzliche Sicherheit
• Hotel-/Restaurantservice im Haus oder in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Stiegenhäuser für bequemen Zugang
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Mietkonditionen:
• Hauptmietzins (netto): € 608,47
• Betriebskosten: € 287,83
• Umsatzsteuer: € 89,70
• Gesamtmiete (brutto): € 1.043,87 exklusive Strom- und Heizkosten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 4.230,00
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Eckdaten:
• Nutzfläche: ca. 52,91 m²
• Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a
• Geschoss: 4. Etage (Lift vorhanden)
• Heizungsart: Fernwärme
• Zustand: gepflegt
• Haustyp: Neubau
• Personenaufzug: vorhanden
• Rollstuhlgerecht: ja
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Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 10. Bezirk und eine perfekte Infrastruktur:
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof)
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhaus schnell erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Universität in der Umgebung
• Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen
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Fazit:
Diese Wohnung bietet ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten.
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Energieausweis:
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
41 kWh/(m²a) |
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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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