Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie all Ihre Wohnträume – modernes Wohnen mit attraktiver Mietkauf-Option
Zur Anmietung gelangen moderne Doppelhaushälften mit einer einzigartigen Möglichkeit: Kauf erst nach 5 Jahren – unter Anrechnung der geleisteten Anzahlung sowie eines attraktiven Kaufbonus.
Die Häuser im Mietkauf werden im belagsfertigen Zustand übergeben. Optional besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung – perfekt, um Ihren persönlichen Wohntraum bis ins kleinste Detail zu realisieren.
Profitieren Sie von besonders attraktiven Konditionen:
Ein Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. sowie eine stabile Miete über einen Zeitraum von 5 Jahren bieten Ihnen maximale Planungssicherheit und eine ideale Grundlage für den späteren Erwerb Ihres Eigenheims.
Diese erstklassige Immobilie vereint die Vorzüge von Stadt und Natur auf harmonische Weise. Genießen Sie höchste Lebensqualität mit zahlreichen Heurigen, Restaurants mit kulinarischen Schmankerln sowie vielfältigen Spazier- und Fahrradwegen direkt in Ihrer Umgebung.
________________________________________
Das Wichtigste zusammengefasst:
• Gesamte Nutzfläche ca. 112,80 m² – gewichtet ca. 120,55 m²
• Drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und zwei Badezimmer
• Sonniger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Ziegelmassivbauweise mit effizienter Luftwärmepumpe der Marke Vaillant
• Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstoren
• Gartengröße ca. 100 m² + ca. 21 m² Terrasse sowie ca. 5 m² Balkon
• Zwei PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für E-Auto-Ladestation
________________________________________
Kostenübersicht:
• Fünf Jahre fixe Miete exkl. BK: € 1.761,79
• Einmalige Anzahlung Kaufoption: € 35.000
________________________________________
Kaufpreis nach 5 Jahren:
• abzüglich Kaufoption: € 35.000
• abzüglich Kaufbonus: € 27.287
• Kaufbetrag nach 5 Jahren: € 481.945
________________________________________
Provision:
• 1,8 % inkl. 20 % USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung
• 1,8 % inkl. 20 % USt. vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte
In Summe: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
________________________________________
Energieausweis:
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2032 |
| HWB |
38,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,75 |
Lage: Der Standort selbst bietet die perfekte Kombination aus Stadt und Land - Zahlreiche Spazier-/ und Fahrradwege sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sowie den Bahnhof Pottendorf - Landegg erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten per Auto oder Bus. Genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Ausstattung: Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte in Pottendorf, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Diese Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Lage und Adresse:
Am Meierhof 14, 2486 Pottendorf, Österreich
Kaufpreis:
€ 449.000,00
Wesentliche Daten zur Immobilie:
Wohnfläche: 121 m²
Grundfläche: 280 m²
Garten: 136 m², ideal für Freizeit und Erholung
Terrasse: 21 m², großzügiger Außenbereich
Balkon: 5 m², mit schönem Ausblick
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze mit einer Fläche von 25 m²
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche ist zentral begehbar und umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs sowie zwei Abstellräume. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Komfort und Flexibilität im täglichen Leben.
Besondere Eigenschaften der Immobilie:
Neubau und Erstbezug (Baujahr 2023)
Schlüsselfertig oder belagsfertig (nach Vereinbarung)
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Ruhelage mit niedrigem Lärmpegel
HWB: B (38,8 kWh/m²a)
fGEE: A+ (0,75)
Ausstattung:
Hochwertige Fliesen und Parkettböden
Energieeffiziente Solarenergie und Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Öffenbare Fenster und Rollläden für angenehmes Raumklima
Gäste-WC sowie Doppel- und Mehrfachverglasung für zusätzliche Energieeffizienz
Ziegelbauweise und Flachdach sorgen für solide Bauqualität
Zusammenfassung:
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die großzügige Gartenfläche und der hochwertige Innenausbau runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
