Objektbeschreibung: BW Victoria – Fertigstellung 12/2026
Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen im Belgrade Waterfront
In einer der markantesten Residenzen von Belgrade Waterfront, dem architektonisch eindrucksvollen BW Victoria, erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und langfristigen Wert auf höchstem Niveau vereint.
Diese stilvolle Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und ein elegantes Wohngefühl in einem Gebäude, das für anspruchsvolles urbanes Leben geschaffen wurde. Die markante Backsteinfassade, die exklusive Ausstattung sowie die außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereiche machen BW Victoria zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Apartmentdetails – Einheit BW-VIC-403:
• Wohnfläche: ca. 83,81 m²
• Terrassenfläche: ca. 11,19 m²
• Gesamtfläche: ca. 95,00 m²
• Etage: 4. Stock
• 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich: ca. 25,59 m²
• Küche: ca. 6,80 m²
• 2 Badezimmer
• Eingangsbereich / Vorraum: ca. 3,24 m²
• Flur / Verbindungsgang: ca. 2,79 m²
• Waschküche / Laundry: ca. 1,55 m²
• Zwei Terrassen / Außenbereiche
• Ausrichtung mit angenehmer Verbindung zwischen Stadtseite und ruhigerem Innenbereich
Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Kaufpreis von € 42.000 zu erwerben.
Raumaufteilung im Überblick:
• Helles Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 komfortable Schlafzimmer
• Separate Küche
• 2 Badezimmer
• Praktischer Hauswirtschafts-/Waschraum
• Großzügige Terrassenflächen für entspanntes Wohnen mit Außenbezug
Highlights von BW Victoria:
• Zeitloses architektonisches Konzept mit eleganter industrieller Note
• Exklusive Gemeinschaftsbereiche für Bewohner
• Spa- und Wellnessbereich
• Innenpool
• Fitnessstudio
• Gepflegter Innenhof mit Grünflächen
• Premium-Wohngefühl im Herzen von Belgrade Waterfront
• In unmittelbarer Nähe zur Save, Promenade, Restaurants,
Einkaufsmöglichkeiten und Parks
Warum diese Immobilie besonders attraktiv ist:
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Käufer, die eine moderne Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Belgrads suchen – sei es als:
• exklusiver Eigennutzerwohnsitz
• wertstabile Kapitalanlage
• hochwertige Vermietungsimmobilie
BW Victoria verbindet stilvolle Architektur, erstklassige Lage und nachhaltiges Investitionspotenzial in einem der renommiertesten Stadtentwicklungsprojekte Südosteuropas.
________________________________________
BW VICTORIA – Timeless Elegance with Urban Sophistication
Located in one of the most distinctive residential landmarks of Belgrade Waterfront, BW Victoria offers a refined living experience where architecture, comfort, and long-term value come together seamlessly.
This elegant apartment stands out with its well-balanced floor plan, generous outdoor space, and stylish interiors, all within a building designed for modern metropolitan living. With its signature brick façade, premium finish, and exclusive residential amenities, BW Victoria is an excellent choice for both end users and investors.
Apartment Details – Unit BW-VIC-403:
• Internal Area: approx. 83.81 m²
• Terrace Area: approx. 11.19 m²
• Total Area: approx. 95.00 m²
• Floor: 4th floor
• 2 Bedrooms
• Spacious Living / Dining Area: approx. 25.59 m²
• Kitchen: approx. 6.80 m²
• 2 Bathrooms
• Entrance Area / Hallway: approx. 3.24 m²
• Connecting Hall: approx. 2.79 m²
• Laundry Room: approx. 1.55 m²
• Two terraces / outdoor spaces
• Pleasant orientation combining city exposure and more private internal views
An underground garage parking space can be purchased optionally for €42,000.
Layout Overview:
• Bright and comfortable living room with dining area
• 2 well-sized bedrooms
• Separate kitchen
• 2 bathrooms
• Functional laundry / utility room
• Inviting terrace areas ideal for everyday comfort and relaxation
BW Victoria Highlights:
• Timeless architectural concept with refined industrial character
• Exclusive resident-only amenities
• Spa & wellness zone
• Indoor swimming pool
• Fitness center
• Landscaped internal courtyard with green relaxation areas
• Premium residential atmosphere in the heart of Belgrade Waterfront
• Just moments from the Sava River, promenade, parks, restaurants, and shopping destinations
Why This Property Stands Out:
This apartment is ideal for buyers seeking a modern home in one of Belgrade’s most prestigious and fast-growing locations – whether as:
• a stylish primary residence
• a secure long-term investment
• a premium rental property
BW Victoria offers a rare blend of architectural identity, premium location, and strong investment appeal in one of Southeast Europe’s most ambitious urban developments.
________________________________________
BW VICTORIA – Vremenska elegancija i moderan gradski stil
U okviru jednog od najupečatljivijih rezidencijalnih objekata u okviru Belgrade Waterfront-a, nalazi se BW Victoria – zgrada koja spaja prepoznatljivu arhitekturu, savremeni komfor i odličan investicioni potencijal.
Ovaj elegantan stan odlikuje se odličnim rasporedom, prijatnim spoljnim prostorima i funkcionalnim enterijerom, u objektu koji je projektovan za moderan gradski život. Karakteristična fasada od opeke, kvalitet gradnje i ekskluzivni sadržaji za stanare čine BW Victoria izuzetnim izborom kako za život, tako i za investiciju.
Detalji stana – Jedinica BW-VIC-403:
• Površina stana: ca. 83,81 m²
• Površina terasa: ca. 11,19 m²
• Ukupna površina: ca. 95,00 m²
• Sprat: 4. sprat
• 2 spavaće sobe
• Prostran dnevni boravak sa trpezarijom: ca. 25,59 m²
• Kuhinja: ca. 6,80 m²
• 2 kupatila
• Ulazni deo / hodnik: ca. 3,24 m²
• Komunikacija / hodnik: ca. 2,79 m²
• Vešernica: ca. 1,55 m²
• Dve terase / spoljne zone
• Prijatna orijentacija sa vezom ka gradskoj strani i mirnijem unutrašnjem delu kompleksa
Opciona kupovina garažnog mesta dostupna je uz doplatu od 42.000 €.
Raspored prostorija:
• Svetao dnevni boravak sa trpezarijskim delom
• 2 komforne spavaće sobe
• Posebna kuhinja
• 2 kupatila
• Praktična vešernica / utility prostor
• Lepo organizovane terase za dodatni komfor i uživanje
Prednosti BW Victoria objekta:
• Prepoznatljiva arhitektura sa elegantnim industrijskim karakterom
• Ekskluzivni sadržaji namenjeni stanarima
• Spa & wellness zona
• Zatvoreni bazen
• Teretana
• Uređeno unutrašnje dvorište sa zelenim površinama
• Premium stil života u srcu Belgrade Waterfront-a
• Na nekoliko koraka od reke Save, promenade, parkova, restorana i tržnih sadržaja
Zašto je ova nekretnina odličan izbor:
Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, bilo da je namenjena za:
• sopstveni život
• sigurnu investiciju
• izdavanje i pasivan prihod
BW Victoria nudi spoj prepoznatljive arhitekture, prestižne lokacije i dugoročne vrednosti u okviru jednog od najznačajnijih urbanih projekata u regionu.
________________________________________
Lage: Unvergleichliche Lage direkt an der Save
BW Victoria genießt eine einmalige Flusslage mit direktem Zugang zur Sava-Promenade – dem pulsierenden Herzen von Belgrade Waterfront. Nur wenige Schritte trennen Sie von ikonischen Orten wie der Kula Beograd, dem Kalemegdan-Park, der Galerija und der Freizeitoase Ada Ciganlija. Familien profitieren von der Nähe zu einer modernen Sportanlage, öffentlichen Schulen, Kindergärten sowie dem ruhigen Sava Park. Diese exklusive Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch erstklassige Anbindung an das künftige Metronetz – und das alles eingebettet in ein lebendiges Viertel voller Kultur, Gastronomie und Lifestyle.
________________________________________
Exceptional Riverfront Living with Full City Access
With its prime position along the Sava River, BW Victoria offers direct access to the vibrant Sava Promenada – linking cultural icons like Kalemegdan Park, Belgrade Tower, Galerija and Ada Ciganlija. Residents enjoy short walking distances to the future main metro station, a public kindergarten and school, a modern sports center, and lush Sava Park – making it an ideal home for families. Surrounded by world-class dining, shopping and entertainment, BW Victoria's location combines tranquility and energy in perfect harmony.
________________________________________
Neprevaziđena lokacija uz Savu, u srcu grada
Sa svojom jedinstvenom pozicijom uz obalu Save, BW Victoria ima direktan izlaz na Sava Promenadu – koja povezuje najatraktivnije tačke Beograda: od Kalemegdanskog parka do Kule Beograd, od Galerije do Ade Ciganlije. U neposrednoj blizini se nalaze buduća glavna metro stanica, javni vrtić i škola, savremeni sportski centar i zeleni Sava Park – idealno za porodice sa decom. Pored prirodne lepote i odlične povezanosti, stanari uživaju i u bogatoj ponudi kulture, zabave, restorana i šopinga.
Sonstiges: Provisionsfrei für den Käufer!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
--
No commission for buyers!
Contact us to schedule a viewing!
We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs.
Exclusive properties you won't find on common platforms
Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at www.saqura.at for extraordinary offers.
Important collaboration notes
Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and errors.
Your contact person:
Mrs. Olivera Jovicic
Mobile: +43 664 45 45 920
E-mail: office@saqura.at
Disclaimer:
All information about the property is provided by the owner. SAQURA Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided.
Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act:
Since the new EU directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal.
Commission and fees:
Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation BGBI. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% VAT or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% VAT. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties.
Data protection notice:
We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws.
Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion.
We look forward to personally presenting this exceptional property to you.
--
Bez provizije za kupce!
Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje!
Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama.
Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama
Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na www.saqura.at za izuzetnu ponudu.
Važne napomene o saradnji
Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće.
Vaša kontakt osoba:
Gospođa Olivera Jovičić
Mobilni: +43 664 45 45 920
E-pošta: office@saqura.at
Odricanje od odgovornosti:
Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. SAQURA Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija.
Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija:
Od stupanja na snagu novih direktiva EU 13. juna 2014. godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje.
Provizija i takse:
Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti BGBI. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima.
Napomena o zaštiti podataka:
Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka.
Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja.
Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.
