Exklusive Maisonette-Wohnung , Dachterrasse & Gartenbenützung - 10 minutes to UNOCITY!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01724 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
2100 |
| Ort |
Korneuburg |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Grundstücksgröße |
470 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3,5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Parkett, Granit |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
2.250 € |
| Betriebskosten |
240 € |
| Gesamtbelastung |
2.490 € |
| Kaution |
6 BMM |
| ImmoNr. |
01724 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
2100 |
| Ort |
Korneuburg |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
120 m² |
Grundstücksgröße |
470 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3,5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Parkett, Granit |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
2.250 € |
Betriebskosten |
240 € |
| Gesamtbelastung |
2.490 € |
Kaution |
6 BMM |
Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Gartenbenützung – hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage nahe UNO-City
Luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit separatem Zugang und viel Privatsphäre
Ab 15.04.2026 gelangt diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem neu revitalisierten, äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand zur Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines stilvollen Wohnhauses und bietet durch ihren separaten Zugang ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Eigenständigkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer Dachterrasse, Gartenbenützung sowie einem Abstellplatz im Haus bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Diplomaten oder auch Unternehmen, die für einen Mitarbeiter mit Familie eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnlösung suchen.
Ein besonderer Vorteil ist zudem die ausgezeichnete Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Highlights auf einen Blick
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Maisonette auf zwei Ebenen
• Separater Zugang
• Dachterrasse ca. 10 m²
• Gartenbenützung
• 1 Abstellplatz im Haus
• Erstbezug 2023
• Neu revitalisiert und frisch aufbereitet
• Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
• Edle Marmorflächen
• Hochwertiger Parkettboden
• Mehrere Schlafzimmer
• Mehrere Sanitärbereiche
• Ruhige und angenehme Wohnlage
• Ideal für gehobenes Wohnen
Raumaufteilung
1. Obergeschoss
Die erste Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl.
Hier befinden sich:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Fitnessraum bzw. zusätzliches Zimmer
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• Separate Toilette
Ein Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Dachgeschoss
Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich:
• 2 weitere Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Technik-/Heizungsbereich
• Dachterrasse / Balkon
Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit hochwertiger Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein elegantes Wohngefühl aus:
• Helle Marmorplatten in den Badezimmern
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Stilvoll gestaltetes Stiegenhaus
• Helle und freundliche Räume
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Die Immobilie wurde ursprünglich 2023 erstmals bezogen und wird aktuell nochmals frisch ausgemalt und sorgfältig aufbereitet, sodass sie sich in einem besonders ansprechenden Zustand präsentiert.
Wichtige Vermietungsinformation
Die Vermietung richtet sich bevorzugt an:
• Familien
• Diplomaten
• Internationale Firmenkunden
• Unternehmen, die Wohnraum für einen einzelnen Mitarbeiter samt Familie suchen
Eine Untervermietung oder Nutzung durch mehrere voneinander unabhängige Personen bzw. Wohngemeinschaftenist nicht gestattet.
Die Immobilie ist ausdrücklich für eine hochwertige, ruhige und langfristige Wohnnutzung vorgesehen.
Für die Anmietung wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt.
Als Richtwert gilt, dass die monatliche Gesamtmiete nicht mehr als ca. 40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen sollte.
Besichtigung & Verfügbarkeit
Da die Immobilie derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Besichtigung möglich am: Samstag, 04.04.2026
Beziehbar ab: 15.04.2026
Mietkonditionen
Monatliche Miete: € 1.690
Wohnfläche: ca. 120 m²
Dachterrasse: ca. 10 m²
Gartenbenützung inklusive
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link https://www.saqura.at/datenschutz.xhtm.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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