MIETKAUF - Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01734 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
2301 |
| Ort |
Groß-Enzersdorf / Oberhausen |
| Land |
Österreich |
| Regionaler Zusatz |
Oberhausen (Ort) |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Nutzfläche |
296 m² |
| Grundstücksgröße |
630 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
29 m² |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
2.800 € |
| Gesamtbelastung |
2.800 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Kaution |
15.000 € |
| ImmoNr. |
01734 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
2301 |
| Ort |
Groß-Enzersdorf / Oberhausen |
Land |
Österreich |
| Regionaler Zusatz |
Oberhausen (Ort) |
Wohnfläche |
141 m² |
| Nutzfläche |
296 m² |
Grundstücksgröße |
630 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
29 m² |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
2.800 € |
Gesamtbelastung |
2.800 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Kaution |
15.000 € |
Objektbeschreibung: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage & attraktiver Mietkauf-Option in 2301 Oberhausen / Groß-Enzersdorf.
In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet diese Immobilie vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationennutzung.
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Innenausstattung, bei der Funktionalität, Wohnqualität und modernes Design ideal zusammenspielen.
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Raumaufteilung & Highlights
Wohnbereich & Küche
• großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln
• hochwertige Einbauküche mit echter Steinplatte
• separates Esszimmer
• Badezimmer und WC auf Wohnebene
Schlafbereich
• insgesamt 3 helle Schlafzimmer
• funktionaler und familienfreundlicher Grundriss
• zusätzliches Badezimmer
Voll ausgebauter Wohnkeller
• 2 weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume
• Fitnessraum mit Dusche und WC
• Waschküche
• Abstellraum / Garderobe
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Technik & Ausstattung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• hochwertige Korkböden
• großformatige Fliesen (60 × 120 cm)
• Photovoltaikanlage – energieeffizient und zukunftsorientiert
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• zwei separate Hauseingänge – ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung
• Garage mit E-Ladestation
• überdachte Terrasse mit Grillplatz
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Garten & Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.
Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet, wodurch nun zusätzliches Potenzial für die Errichtung eines Pools oder Naturbadeteichs besteht. Platz und Voraussetzungen dafür sind vorhanden.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
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Besonders attraktiv: Kauf oder Mietkauf möglich
Diese Immobilie kann klassisch gekauft oder alternativ über ein attraktives Mietkaufmodell übernommen werden.
Kaufpreis
€ 895.000
Mietkauf-Modell
Für Interessenten, die sich den Traum vom Eigenheim flexibel verwirklichen möchten, besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs über 5 Jahre.
Konditionen
• Vertragslaufzeit: 5 Jahre
• Monatliche Zahlung: € 2.800
• davon werden € 1.000 monatlich auf den Kaufpreis angerechnet
• nach Ablauf der 5 Jahre wird der Restkaufpreis bezahlt
Vorteil
So kann das Haus zunächst bewohnt und genutzt werden, während gleichzeitig bereits ein Teil des Kaufpreises Schritt für Schritt aufgebaut wird.
Dieses Modell eignet sich ideal für Käufer, die:
• bereits ein hohes Kaufinteresse haben
• aktuell noch Zeit für Finanzierung oder Vermögensstrukturierung benötigen
• sich das Objekt bereits jetzt sichern möchten
________________________________________
Fazit
Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktivem Außenbereich.
Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigem Wohnen und der Möglichkeit, die Immobilie über ein flexibles Mietkaufmodell zu erwerben.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig Eigentum schaffen.
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Energieausweis:
| HWB |
57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,92 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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