Attraktive Geschäftsfläche für Konditorei in Top-Frequenzlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01748 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Einraumlokal |
| PLZ |
1150 |
| Ort |
Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus / Wien 15., Rudolfsheim |
| Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
56 m² |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
900 € |
| Betriebskosten |
96,03 € |
| Gesamtbelastung |
1.195,24 € |
| Provision |
3 NMM plus 20 % Ust |
| Summe USt. |
199,21 € |
| ImmoNr. |
01748 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Einraumlokal |
PLZ |
1150 |
| Ort |
Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus / Wien 15., Rudolfsheim |
Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
56 m² |
Nettomiete (exkl. USt.) |
900 € |
| Betriebskosten |
96,03 € |
Gesamtbelastung |
1.195,24 € |
| Provision |
3 NMM plus 20 % Ust |
Summe USt. |
199,21 € |
Objektbeschreibung: In ausgezeichneter Lage an einer durchgehenden, stark frequentierten Straße präsentiert sich diese vollständig ausgestattete Geschäftsfläche als ideale Gelegenheit für den sofortigen Start in die Selbstständigkeit. Die Nähe zu einer Straßenbahnstation garantiert eine konstant hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit.
Die Nutzfläche von ca. 65 m² wurde bisher als liebevoll geführte Konditorei genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für ein Patisserie-Konzept. Das Lokal wird inklusive vollständiger Ausstattung übergeben – ein nahtloser Start ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Besonders attraktiv: Es handelt sich um ein kleines Kaffeehaus-/Konditorei-Konzept ohne komplexe Betriebsanlagengenehmigung, was den Einstieg deutlich erleichtert.
Raumaufteilung & Nutzung
• Verkaufs- und Präsentationsbereich
• Voll ausgestattete Edelstahlküche
• Separater Raum im oberen Bereich (ideal als Büro/Lager)
Ausstattung & Geräte – vollständig eingerichtet
Das Lokal wird inklusive sämtlicher Geräte, Maschinen und umfangreichem Zubehör übernommen. Die Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Betrieb auf professionellem Niveau.
Backöfen:
• Candy FNP319/1X/E, Edelstahl, >2000 W, Made in Italy
• 2x Bosch HB674GBS1 / Typ HT6B60F0, je ca. 3,65 kW, Made in Germany
Kühltechnik & Vitrinen:
• Kühlgerät Avaiotec VGR2-225-WS (Baujahr 2024, +2 bis +8 °C)
• Kühlvitrine IFI Drop-In 4V (italienischer Hersteller, professionelle Präsentationsvitrine)
• Großkühlschrank Avaiotec GNH1410TN-PT (ca. 1035 L Volumen)
• Kühlschrank Avaiotec GNH650TN-PT (ca. 440 L Volumen)
Weitere Ausstattung:
• Komplett ausgestattete Edelstahlküche
• Umfangreiche Backutensilien, Schüsseln und professionelle Hilfsgeräte
• Vollständige Betriebsausstattung für Konditorei/Kaffeehaus
Highlights im Überblick:
• Top-Frequenzlage auf stark befahrener Straße
• Straßenbahnnähe – hohe Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
• ca. 65 m² Nutzfläche
• Komplett ausgestatteter Betrieb
• Hochwertige Geräte & Kühltechnik
• Sofort betriebsbereit („einziehen & starten“)
• Separater Zusatzraum
• Ablöse: auf Anfrage
Diese Geschäftsfläche bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig eingerichtetes Konzept ohne großen Vorlauf zu übernehmen und unmittelbar zu starten.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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