Exklusive Maisonette-Wohnung , Dachterrasse & Gartenbenützung - 10 minutes to UNOCITY!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01757
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	2100
Ort	Korneuburg
Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Parkett, Granit
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Nettomiete (exkl. USt.)	1.450 €
Betriebskosten	240 €
Gesamtbelastung	1.690 €
Kaution	6 BMM

ImmoNr.	01757	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	2100
Ort	Korneuburg	Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Parkett, Granit
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Nettomiete (exkl. USt.)	1.450 €
Betriebskosten	240 €	Gesamtbelastung	1.690 €
Kaution	6 BMM

Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Gartenbenützung – hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage nahe UNO-City

Luxuriöses Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit separatem Zugang und viel Privatsphäre
Ab sofort gelangt diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem neu revitalisierten, äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand zum Verkauf.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines stilvollen Wohnhauses und bietet durch ihren separaten Zugang ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Eigenständigkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer Dachterrasse, Gartenbenützung sowie einem Abstellplatz im Haus bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Diplomaten oder Eigennutzer, die eine hochwertige und zugleich ruhige Wohnlösung suchen. Ebenso bietet sie aufgrund der Lage und Aufteilung ein attraktives Investmentpotenzial.

Ein besonderer Vorteil ist zudem die ausgezeichnete
Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Highlights auf einen Blick

• ca. 115 m² Wohnfläche
• Maisonette auf zwei Ebenen
• 1. Obergeschoss & Dachgeschoss
• Separater Zugang
• Dachterrasse ca. 10 m²
• Gartenbenützung
• 1 Abstellplatz im Haus
• Erstbezug 2023
• Neu revitalisiert und frisch aufbereitet
• Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
• Edle Marmorflächen
• Hochwertiger Parkettboden
• Mehrere Schlafzimmer
• Mehrere Sanitärbereiche
• Ruhige und angenehme Wohnlage
• Ideal für gehobenes Wohnen oder als Investment

Raumaufteilung

1. Obergeschoss
Die erste Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl.

Hier befinden sich:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Fitnessraum bzw. zusätzliches Zimmer
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• Separate Toilette

Ein Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dachgeschoss

Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich:

• 2 weitere Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Technik-/Heizungsbereich
• Waschraum
• Dachterrasse / Balkon

Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit hochwertiger Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein elegantes Wohngefühl aus:

• Helle Marmorplatten in den Badezimmern
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Stilvoll gestaltetes Stiegenhaus
• Helle und freundliche Räume
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie wurde ursprünglich 2023 erstmals bezogen und befindet sich in einem besonders gepflegten und hochwertigen Zustand.

Lage & Infrastruktur

Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die UNO-City ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Immobilie besonders auch für internationale Käufer oder Diplomaten eignet.

Kaufinformation

Wohnfläche: ca. 115 m²
Dachterrasse: ca. 10 m²
Gartenbenützung inklusive
Abstellplatz im Haus inklusive

Energieausweis:

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link https://www.saqura.at/datenschutz.xhtm.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.