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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01764
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1030
Ort	Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße
Land	Österreich
Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	590.000 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust

ImmoNr.	01764	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1030
Ort	Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße	Land	Österreich
Nutzfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Kaufpreis	590.000 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust

Objektbeschreibung: Charmanter Altbau in Bestlage des 3. Bezirks – sofort bezugsfertig mit Lift und hervorragender Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – in der beliebten Hörnesgasse. Die Wohnung befindet sich in einem schönen, klassischen Wiener Altbau mit Lift und überzeugt durch ihren sehr guten Allgemeinzustand sowie die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Adresse.

Die Liegenschaft wurde generell saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die ca. 86,13 m² große Wohnung verfügt laut Plan über:
• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38,04 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,79 m²
• Schrankraum
• Küche
• Badezimmer
• separates WC

Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Altbaucharakter in Kombination mit einer praktischen Raumaufteilung und der sofortigen Nutzbarkeit der Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Rücklage betragen derzeit ca. EUR 307,78.

Auch energetisch bietet das Gebäude eine solide Basis:
HWB: 75,74 kWh/m²a | Klasse C
fGEE: 2,47 | Klasse E.

Die Lage in der Hörnesgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 3. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Rochusmarkt
• Landstraßer Hauptstraße
• Wien Mitte – The Mall
• zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte, Apotheken und Ärzte
• Schulen und Kindergärten
• Stadtpark und Prater in kurzer Distanz
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4,

Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien

Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung ist ideal für:
• Eigennutzer
• Paare
• Stadtliebhaber
• Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit im 3. Bezirk

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis:

HWB	73,63 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	2,75

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

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