Charmante 2 - Zimmer Wohnung in Mariahilf

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ImmoNr.	01771
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1060
Ort	Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	7
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	229.000 €
Betriebskosten	127,85 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	245,97 €
Sonst. Kosten Kauf	118,12 €

ImmoNr.	01771	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1060
Ort	Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf	Land	Österreich
Etage d. Objekts	7	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2	Kaufpreis	229.000 €
Betriebskosten	127,85 €	Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	245,97 €	Sonst. Kosten Kauf	118,12 €

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete Anlegerwohnung mit Fernblick in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer & Investment
Diese charmante und hervorragend geschnittene Wohnung im 7. Liftstock überzeugt mit ihrer zentralen Lage, einem Fernblick sowie einer äußerst angenehmen Lichtstimmung.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geschickt integrierten Vorraum in die optimal aufgeteilten Räumlichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, wodurch beide Zimmer von einem offenen Ausblick sowie viel Tageslicht profitieren.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Kellerabteil

Ein Klimagerät sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wurde bisher erfolgreich für Tagesvermietungen genutzt und eignet sich dadurch ideal sowohl als attraktive Anlegerwohnung als auch für Eigennutzer, die eine zentrale Stadtwohnung mit guter Infrastruktur suchen.

Highlights der Wohnung:
• 7. Stock mit Lift
• Heller Wohnbereich mit Fernblick
• Durchdachte Raumaufteilung
• Kellerabteil
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Ideal als Investment oder City-Apartment

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Energieausweis:

Baujahr	1962
fGEE	2,63

Lage: Der Bezirk Mariahilf entstand 1850 durch Eingemeindung von fünf ehemaligen Vorstädten als 5. Bezirk Wiens, wurde 1861 auf Grund der Teilung der Wieden zum 6. Bezirk und besteht seit 1862 nach Gebietsabtretungen an den nördlichen Nachbarbezirk Neubau. In seiner heutigen Größe besteht der Bezirk seit einer Grenzkorrektur 2009, bei der ein kleiner Teil des Naschmarkts vom 4. Bezirk abgetreten wurde, sodass sich der Markt nun zur Gänze auf dem Gebiet des 6. Bezirks befindet.
(quelle:wikepedia)

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen