Exklusives Beauty- & Kosmetikstudio in bester Lage Wiens

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01793
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	1010
Ort	Wien, Innere Stadt / Wien 1., Innere Stadt
Land	Österreich
Nutzfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl sep. WC	2
Nettomiete (exkl. USt.)	2.728,39 €
Betriebskosten	223,29 €
Gesamtbelastung	3.760,09 €
Heizkosten	153,11 €
Ablöse	390.000 €
Provision	3 NMM plus 20 % Ust
Summe USt.	626,68 €
Sonst. Kosten	28,62 €

ImmoNr.	01793	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	1010
Ort	Wien, Innere Stadt / Wien 1., Innere Stadt	Land	Österreich
Nutzfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl sep. WC	2	Nettomiete (exkl. USt.)	2.728,39 €
Betriebskosten	223,29 €	Gesamtbelastung	3.760,09 €
Heizkosten	153,11 €	Ablöse	390.000 €
Provision	3 NMM plus 20 % Ust	Summe USt.	626,68 €
Sonst. Kosten	28,62 €

Objektbeschreibung: Sie möchten nicht nur ein Geschäftslokal übernehmen, sondern ein etabliertes Beauty-Business mit jahrelang aufgebautem Kundenvertrauen, hochwertiger Ausstattung und sofortigem Startpotenzial?

Dann bietet dieses exklusive Kosmetikinstitut im Herzen des 1. Wiener Bezirks eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Das stilvolle Beauty- & Kosmetikstudio wird seit dem 1. Oktober 2017 erfolgreich geführt und konnte einen bereits bestehenden Kundenstock des vorherigen Studios übernehmen, welches seit 1998 an diesem Standort etabliert war. Über die Jahre wurde dieser Kundenstamm kontinuierlich erweitert und aufgebaut.

Heute umfasst der bestehende Kundenbestand über 9.000 Kunden.

Die zukünftigen Betreiber übernehmen somit nicht nur ein vollständig ausgestattetes Studio in Premiumlage, sondern ein laufendes, erfolgreiches Business mit bestehender Struktur, Wiedererkennungswert und langjähriger Kundentreue.

Das Studio überzeugt durch seine luxuriöse Innenarchitektur, moderne Geräteausstattung sowie eine professionelle und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus exklusivem Ambiente, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb auf höchstem Niveau.

Die ca. 105 m² große Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Beauty, Kosmetik und Wellness.

Ausstattung & Räumlichkeiten

• Exklusiver Empfangsbereich mit hochwertigem Empfangspult
• 5 voll ausgestattete Behandlungsräume
• 3 moderne Kosmetikräume
• 2 Massage- bzw. Körperbehandlungsräume
• Einer der Körperbehandlungsräume verfügt zusätzlich über eine Dusche
• 2 Fußpflegeplätze mit Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 4 Plätze
• 2 Maniküreplätze
• Stilvoll gestaltete Wartebereiche
• Mitarbeiterküche / Aufenthaltsbereich
• 2 Toilettenanlagen
• 2 separate Lagerräume mit ca. 5 m² und ca. 3 m²
• Klimaanlagen in den Räumlichkeiten
• Hochwertige Möblierung inklusive
• Vollständig renoviert und sofort betriebsbereit

Vorhandene Geräte & Ausstattung
• HydraFacial®-System
• 2 Diodenlaser
• Atos Lightly
(LLLT – Resistive Radiofrequenz – Endermologie Massage)
• Mesoject
• HPL-Gerät
• Lymphdrainagegerät mit Pressotherapie-Hose
• Wärmedecke
• Permanent-Make-up-Gerät
• Zahnbleaching-Gerät

Wirtschaftliche Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 105 m²
• Etage: 1. Stock
• Zustand: vollrenoviert
• Generalsanierung: 2025
• Warme Nettomiete: € 3.133,33 monatlich
• Ablöse: € 390.000,-

Lage

Die Seilergasse zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Die unmittelbare Umgebung bietet hochwertige Boutiquen, Hotels, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung.

U-Bahn ( Stephansplatz) sowie Buslinie sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein exklusives Gesamtpaket für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein etabliertes Beauty-Konzept mit bestehendem Kundenstock, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Erfolgspotenzial übernehmen möchten.

Energieausweis:

Zustand

Vollständig renoviert

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen