Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in hervorragender Lage nahe Auhof Center & Wienerwald
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01796 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
| PLZ |
1140 |
| Ort |
Wien, Penzing / Wien 14., Penzing |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
124 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
745.000 € |
| Betriebskosten |
127,83 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
127,83 € |
| ImmoNr. |
01796 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
PLZ |
1140 |
| Ort |
Wien, Penzing / Wien 14., Penzing |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
124 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kaufpreis |
745.000 € |
Betriebskosten |
127,83 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
127,83 € |
Objektbeschreibung: Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in hervorragender Lage nahe Auhof Center & Wienerwald
Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die im Jahr ca. 1974–1976 errichtete Reihenhausanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Privatsphäre im Außenbereich – durch die geschützte Lage und die angrenzende Zahnarztpraxis genießen Sie vor allem an Wochenenden eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der kürzlich durchgeführten Dachsanierung wurden bereits wichtige Vorbereitungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage sowie für den möglichen Einbau einer Wärmepumpe getroffen.
Die Rückseite des Hauses wurde zusätzlich mit einer modernen und besonders witterungsbeständigen Verkleidung ausgestattet, wodurch die Fassade langfristig geschützt ist.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
* Vorraum mit Garderobenbereich
* Gäste - od. Arbeitszimmer
* Mehrere praktische Abstellräume
* Separates WC
Erdgeschoss:
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Einbauküche
* Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Sonnige Terrasse mit ca. 12 m²
* Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Schrankraum
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
Ausstattung:
* Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung
* Jalousien
* Gasetagenheizung
* Einbauküche
* Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
* Terrasse
* Garten
* Abstellräume
* Freistellplatz vor dem Haus
* Kabel-/Sat-TV
Die Wohnanlage wurde bereits umfassend modernisiert. Das Dach des Blocks wurde erneuert und energetisch vorbereitet (Vorbereitung für Photovoltaikanlage sowie für den möglichen Einbau einer Wärmepumpe bereits vorhanden). Laut Vorschau der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren kurzfristigen oder langfristigen Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 291,63 inklusive Betriebskosten und Rücklage.
Lage & Infrastruktur:
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Schnellbahnstation Wien-Hadersdorf erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in etwa 13 Minuten direkt zum Westbahnhof. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien sowie ein Nachtbus praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Westautobahn ist rasch erreichbar, wodurch auch eine hervorragende Anbindung für Pendler gegeben ist.
Das nahegelegene Auhof Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Baumarkt und Gartencenter. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Wienerwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie ein hohes Maß an Wohnqualität.
Energieausweis:
HWB: ca. 102,99 kWh/m²a
Gültig bis: 08.01.2033
Sollte aktuell keine der angebotenen Immobilien Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne individuell bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Dank unseres Netzwerks und unseres Zugangs zu zahlreichen Off-Market-Objekten erstellen wir gerne ein persönliches Suchprofil und informieren Sie frühzeitig über passende Angebote.
Energieausweis:
| Baujahr |
1976 |
| Energieausweis gültig bis |
08.01.2033 |
| HWB |
102,99 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
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Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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