Perfekter Start in Wien – Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift nahe Hauptbahnhof
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01818 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1110 |
| Ort |
Wien, Simmering / Wien 11., Simmering |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Wohnfläche |
40 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Kaufpreis |
169.900 € |
| Betriebskosten |
106,40 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
288,80 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
182,40 € |
| ImmoNr. |
01818 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1110 |
| Ort |
Wien, Simmering / Wien 11., Simmering |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Wohnfläche |
40 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Kaufpreis |
169.900 € |
| Betriebskosten |
106,40 € |
Provision |
3 % zzgl. 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
288,80 € |
Sonst. Kosten Kauf |
182,40 € |
Objektbeschreibung: Ob als erstes Eigenheim für Ihr studierendes Kind, als citynahe Wohnung für Berufseinsteiger oder als langfristige Kapitalanlage – diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, die moderne Ausstattung und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis.
Gerade für Eltern, die eine sichere und wertbeständige Wohnlösung für ihre Kinder während des Studiums oder Berufseinstiegs in Wien suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Alternative zur Miete. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitsplätze in ganz Wien.
Die Wohnung im Überblick
• Wohnfläche: ca. 40 m²
• 3. Liftstock
• 2 Zimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Helle, freundliche Räume
• Sofort bezugsfertig
• Teilmöbliert (Möbel ca. 6 Monate alt)
Umfangreiche Sanierung
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand:
• Neue Stromleitungen
• Neue Gasleitungen
• Wasserleitungen vor ca. 4 Jahren erneuert
• Neue Fenster inklusive Jalousien und Lichtschutz (vor ca. 4 Monaten eingebaut)
• Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Modernisiertes Wohnhaus mit Lift
Das Wohnhaus wurde bzw. wird umfassend generalsaniert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem modernisierten Gesamtobjekt und einer nachhaltigen Wertentwicklung.
• Baujahr ca. 1957
• Lift vorhanden
• Laufende Modernisierung des Gebäudes
• Gepflegtes Wohnumfeld
Ausgezeichnete Lage zwischen drei Wiener Bezirken
Die Wohnung befindet sich in einem besonders interessanten Stadtbereich an der Schnittstelle zwischen dem 10., 11. und 3. Bezirk. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Teile der Stadt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof:
• In wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Schnellbahnstation in unmittelbarer Umgebung
• Nur eine Station bis zum Hauptbahnhof
• Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Schnelle Erreichbarkeit von Universitäten, Fachhochschulen und Bürostandorten
Ob Universität Wien, TU Wien, WU Wien, FH Campus Wien oder zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen – viele Studienstandorte sind bequem und rasch erreichbar.
Ideal für:
• Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine Eigentumswohnung in Wien erwerben möchten
• Berufseinsteiger und Singles
• Pendler
• Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung
• Käufer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen
Eine Investition mit Zukunft
Kleine, gut angebundene Wohnungen zählen in Wien seit Jahren zu den gefragtesten Immobiliensegmenten. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, Lift, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
SAQURA Immobilien GmbH
Sollte aktuell keine der angebotenen Immobilien Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne individuell bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und zahlreicher Off-Market-Objekte haben wir Zugriff auf Immobilien, die nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Angebote noch vor deren offizieller Vermarktung.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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