Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Terrasse in Bestlage beim Waldmüllerpark

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01912
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	8 OG
Nutzfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Bad mit WC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Nettomiete (exkl. USt.)	916,38 €
Betriebskosten	162,97 €
Gesamtbelastung	1.230,61 €
Kaution	5.000 €
Summe USt.	107,94 €
Sonst. Kosten	43,32 €

ImmoNr.	01912	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	8 OG	Nutzfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne, Bad mit WC
Fahrstuhl	Personenaufzug	Nettomiete (exkl. USt.)	916,38 €
Betriebskosten	162,97 €	Gesamtbelastung	1.230,61 €
Kaution	5.000 €	Summe USt.	107,94 €
Sonst. Kosten	43,32 €

Objektbeschreibung: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Terrasse in Bestlage beim Waldmüllerpark

Wohnen mit Weitblick – großzügige Terrasse, moderne Ausstattung und perfekte Infrastruktur
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der begehrten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,68 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 56,88 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche sowie einen wunderschönen Fernblick über Wien. Dank der ausgezeichneten Lage unmittelbar beim beliebten Waldmüllerpark genießen Sie sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellmöglichkeiten
• Großzügige Terrasse (ca. 56,88 m²)
• Kellerabteil

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 62,68 m²
• Nutzfläche: ca. 62,68 m²
• Terrasse: ca. 56,88 m²
•
8. Liftstock
• 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kunststofffenster
• Laminatböden
• Fernwärme
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garage im Haus
• Deckenbeleuchtung
• DV-/EDV-Verkabelung
• Gipskarton-Trennwände
• Herrlicher Fernblick
• Sofort beziehbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldmüllerpark. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

• Supermärkte
• Bäckereien
• Einkaufszentrum
• Ärzte
• Apotheke
• Klinik
• Schulen
• Kindergärten
• Universität
• Restaurants und Cafés

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobuslinie 14A befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an Schnellbahn, Straßenbahn sowie weitere Buslinien. Zusätzlich erreichen Sie die A23 sowie den Wiener Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Energieausweis

• HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
• fGEE: Klasse B

Mietkonditionen
• Gesamtmiete: € 1.230,61 pro Monat
• Miete: € 916,38
• Betriebskosten: € 162,97
• Sonstige Kosten: € 39,38
• Umsatzsteuer: € 111,88
• Kaution: € 5.000,00
• Mietdauer: 5 Jahre
• Bezug: ab sofort
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter

(Erstauftraggeberprinzip)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die großzügigen Freiraum, modernes Wohnen und eine ausgezeichnete Lage in Wien schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis:

Baujahr	2015
HWB	24 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Haftungsausschluss:
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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.