Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01913
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	6.OG
Nutzfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Bad mit WC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Nettomiete (exkl. USt.)	766,82 €
Betriebskosten	173,37 €
Gesamtbelastung	1.117,87 €
Kaution	4.500 €
Summe USt.	94,02 €
Sonst. Kosten	83,66 €

ImmoNr.	01913	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	6.OG	Nutzfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Bad mit WC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Nettomiete (exkl. USt.)	766,82 €	Betriebskosten	173,37 €
Gesamtbelastung	1.117,87 €	Kaution	4.500 €
Summe USt.	94,02 €	Sonst. Kosten	83,66 €

Objektbeschreibung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark

Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der beliebten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,68 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Anbindung legen.

Raumaufteilung
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Kellerabteil

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 66,68 m²
•
6. Liftstock
• 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche
• Parkettboden
• Badezimmer
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Kunststofffenster
• Schlüsselfertig
• Sofort beziehbar

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Der beliebte Waldmüllerpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
• Ärzte und Apotheken
• Klinik und Krankenhaus
• Schulen und Kindergärten
• Universität
• Supermärkte
• Bäckereien
• Einkaufszentrum
• Banken
• Post
• Gastronomiebetriebe

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnstationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis
• HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
• fGEE: Klasse B
Mietkonditionen
• Gesamtmiete: € 1.117,87 pro Monat
• Miete: € 766,82
• Betriebskosten: € 173,37
• Sonstige Kosten: € 76,05
• Umsatzsteuer: € 101,63
• Kaution: € 4.500,00
• Mietdauer: 5 Jahre
• Bezug: ab sofort
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip)

Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den funktionalen Grundriss sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder Erholungsflächen – hier befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis:

Baujahr	2015
HWB	24 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.