Property description Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt als Gesamtpaket: zwei architektonisch markante Einzelvillen auf einer voll aufgeschlossenen Doppelparzelle mit 1.050 m² Grund in gewachsener Einfamilienhauslage des 13. Bezirks, wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten. Die beiden Häuser bieten 347,50 m² bzw. 357,44 m² Wohnnutzfläche — zusammen rund 705 m², verteilt auf Gartengeschoß, Erdgeschoß und zwei Obergeschosse. Laut Verkaufsplänen verfügt jedes Haus über einen Aufzug über alle Ebenen und eine großzügige Wohnküche (69,07 bzw. 67,91 m²). Das eine Haus hat vier Zimmer und vier Bäder, das andere sechs Zimmer und fünf Bäder; dazu je zwei separate WC, Terrassen, Balkone und Eigengarten. Das Gartengeschoß trägt in beiden Häusern einen Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad, Massageraum und Gym sowie Garage und Tiefgarage.
Die Häuser stehen im Rohbau — 2022 fertiggestellt und seither unverändert; der Ausbau liegt in der Hand des Erwerbers und damit die Gelegenheit, Ausbaustandard und Positionierung selbst zu bestimmen. Bei einem Paketpreis von € 2,5 Mio. liegt der Einstand bei rund € 3.500 je m² Wohnnutzfläche — im Verhältnis zu marktüblichen Erstbezugspreisen für Villenlagen im 13. Bezirk ein deutlicher Bewertungsabstand (Renditebetrachtung auf Basis ungeprüfter Fertigstellungsangaben des Verkäufers).
Für private Käufer eröffnet das Paket neben dem klassischen Investment eine zweite Perspektive: ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und selbst beziehen, das zweite nach Fertigstellung veräußern. Je nach erzieltem Verkaufspreis kann der Erlös einen wesentlichen Teil der Gesamtinvestition abdecken. Die Restfertigstellungskosten beruhen derzeit auf Angaben des Verkäufers (rund € 600.000–700.000 für beide Häuser) und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen — etwa durch Baumeister oder Sachverständigen; eine geprüfte Kostenschätzung ist nicht Bestandteil dieses Exposés. Auf Wunsch begleitet SAQURA die Fertigstellung kaufmännisch: Ausschreibung, Angebotsvergleich und Kostenverfolgung — die technische Prüfung und Bauaufsicht verbleibt bei befugten Fachleuten.
Für qualifizierte Interessenten steht eine ausführliche digitale Projektdarstellung bereit — mit sämtlichen Visualisierungen, Grundrissen und Flächen sowie der vollständigen Markt- und Renditeberechnung samt den zugrunde gelegten Parametern. Die genaue Lage, der Zugang zu dieser Projektseite und die weiteren Unterlagen werden nach Abschluss der Provisionsvereinbarung bereitgestellt.
Energy certificate:
| Year of construction |
2021 |
| Condition |
Shell construction |
| Energy certificate valid until |
10.02.2032 |
| Thermal heat energy required |
35 kWh/(m²a) |
| HWB Class |
B |
| fGEE |
0,5 |
Location: Grünruhelage im 13. Bezirk (KG Auhof, Grenzbereich Ober St. Veit), eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus-Gegend in leichter Hanglage — wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten (Naherholung, Eingänge St. Veiter Tor und Lainzer Tor). Öffentliche Anbindung über Bus 54B sowie U4 Ober St. Veit bzw. Knoten Hütteldorf; Zentren Ober St. Veit und Speising mit Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Umfeld. Detailliertes Lage-Exposé auf Anfrage.
Equipment: Erwartete Ausstattung laut Verkaufsplänen (22.09.2022) und Interieur-Designkonzept: Wellnessbereich je Haus mit privatem Pool, Sauna, türkischem Bad (Dampfbad), Massageraum und Gym im Gartengeschoß · Aufzug je Haus über alle Geschoße · Tiefgarage/Auto-Parklift je Haus plus weitere Stellplätze · großzügige Wohnküche mit Kochinsel, offener Wohn-/Essbereich · mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Schrankraum · Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, großflächige Verglasung · je Haus Terrassen (ca. 127–130 m²), Balkone und Eigengarten (ca. 186–190 m²). Baustand 08/2026: Fassade fertig, Fenster gesetzt, Auto-Parklifte montiert; Außenanlagen in Fertigstellung. Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Interieur-Designbuch auf Anfrage.
Others: Verkauf im Alleinvermittlungsauftrag. Visualisierungen sind als solche gekennzeichnet; aktuelle Baustellenfotos dokumentieren den Ist-Zustand. Verkaufspläne beider Häuser im Anhang. Renditeberechnung und Marktwertanalyse nach Provisionsvereinbarung.
Energieausweise nach OIB-Richtlinie 6 liegen für beide Häuser vor. Haus 62: HWB Ref,SK 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,50 (Klasse A++), ausgestellt 11.02.2022, gültig bis 10.02.2032. Haus 64: HWB Ref,SK 33 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,48 (Klasse A++), ausgestellt 20.12.2021, gültig bis 19.12.2031. Die Objektfelder tragen die Werte von Haus 62 als den ungünstigeren der beiden. Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenheizung, je 23 m² hochselektive Solarthermie; Primärenergiebedarf und CO2-Emissionen je Klasse A++.
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