Investmentpaket 1130 Wien: Zwei Neubau-Villen beim Lainzer Tiergarten – € 2,5 Mio. gesamt
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
01928 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| PLZ |
1130 |
| Ort |
Wien |
| Straße |
Granichstaedtengasse |
| Hausnummer |
62-64 |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
705 m² |
| Gesamtfläche |
876 m² |
| Grundstücksgröße |
1.050 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
6 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
286 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Stellplätze |
2 Duplex
2 Garagen |
| Etagenzahl gesamt |
4 |
| Boden |
Estrich |
| Küche |
offene Küche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Abstellraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Dachform |
Flachdach |
| Bauweise |
Massiv |
| Stellplatzart |
Duplex, Garage |
| Kaufpreis |
2.500.000 € |
| Provision |
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (Erfolgshonorar) |
| ImmoNr. |
01928 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
PLZ |
1130 |
| Ort |
Wien |
Straße |
Granichstaedtengasse |
| Hausnummer |
62-64 |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
705 m² |
Gesamtfläche |
876 m² |
| Grundstücksgröße |
1.050 m² |
Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
6 |
Balkon/Terrasse Fläche |
286 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
Stellplätze |
2 Duplex
2 Garagen |
| Etagenzahl gesamt |
4 |
Boden |
Estrich |
| Küche |
offene Küche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Unterkellert |
Teilweise |
Abstellraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Dachform |
Flachdach |
Bauweise |
Massiv |
| Stellplatzart |
Duplex, Garage |
Kaufpreis |
2.500.000 € |
| Provision |
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (Erfolgshonorar) |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt als Gesamtpaket: zwei architektonisch markante Einzelvillen (Granichstädtengasse 62 und 64) auf einer voll aufgeschlossenen Doppelparzelle mit 1.050 m² Grund in gewachsener Einfamilienhauslage des 13. Bezirks, wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten. Haus 62 bietet 347,50 m², Haus 64 357,44 m² Wohnnutzfläche — zusammen rund 705 m², verteilt auf Gartengeschoß, Erdgeschoß und zwei Obergeschosse. Laut Verkaufsplänen verfügt jedes Haus über einen Aufzug über alle Ebenen, eine großzügige Wohnküche (ca. 68–69 m²), drei bis vier Zimmer, mehrere Bäder, Terrassen, Balkone, Eigengarten sowie ein Gartengeschoß mit Wellnessbereich (Pool, Gym, Massageraum) und Garage.
Die Häuser befinden sich im Bau; die Fertigstellung liegt in der Hand des Erwerbers — für Investoren die Gelegenheit, Ausbaustandard und Positionierung selbst zu bestimmen. Bei einem Paketpreis von € 2,5 Mio. liegt der Einstand bei rund € 3.500 je m² Wohnnutzfläche — im Verhältnis zu marktüblichen Erstbezugspreisen für Villenlagen im 13. Bezirk ein deutlicher Bewertungsabstand (Renditebetrachtung auf Basis ungeprüfter Fertigstellungsangaben des Verkäufers). Eine detaillierte Renditeberechnung und Marktwertanalyse mit den zugrunde gelegten Parametern erhalten Interessenten nach erfolgter Provisionsvereinbarung als Anhang.
Für private Käufer: ein Haus bewohnen, eines veräußern (Modellrechnung auf Anfrage). Das Paket eröffnet neben dem klassischen Investment eine zweite Perspektive: ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und selbst beziehen, das zweite nach Fertigstellung veräußern. Je nach erzieltem Verkaufspreis kann der Erlös einen wesentlichen Teil der Gesamtinvestition abdecken. Die Restfertigstellungskosten beruhen derzeit auf Angaben des Verkäufers (rund € 600.000–700.000 für beide Häuser) und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen — etwa durch Baumeister oder Sachverständigen; eine geprüfte Kostenschätzung ist nicht Bestandteil dieses Exposés. Auf Wunsch begleitet SAQURA die Fertigstellung kaufmännisch: Ausschreibung, Angebotsvergleich und Kostenverfolgung — die technische Prüfung und Bauaufsicht verbleibt bei befugten Fachleuten.
Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Rohbau |
Lage: Grünruhelage im 13. Bezirk (KG Auhof, Grenzbereich Ober St. Veit), eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus-Gegend in leichter Hanglage — wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten (Naherholung, Eingänge St. Veiter Tor und Lainzer Tor). Öffentliche Anbindung über Bus 54B sowie U4 Ober St. Veit bzw. Knoten Hütteldorf; Zentren Ober St. Veit und Speising mit Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Umfeld. Detailliertes Lage-Exposé auf Anfrage.
Ausstattung: Erwartete Ausstattung laut Verkaufsplänen (22.09.2022) und Interieur-Designkonzept: Wellnessbereich je Haus mit privatem Pool, Sauna, türkischem Bad (Dampfbad), Massageraum und Gym im Gartengeschoß · Aufzug je Haus über alle Geschoße · Tiefgarage/Auto-Parklift je Haus plus weitere Stellplätze · großzügige Wohnküche mit Kochinsel, offener Wohn-/Essbereich · mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Schrankraum · Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, großflächige Verglasung · je Haus Terrassen (ca. 127–130 m²), Balkone und Eigengarten (ca. 186–190 m²). Baustand 08/2026: Fassade fertig, Fenster gesetzt, Auto-Parklifte montiert; Außenanlagen in Fertigstellung. Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Interieur-Designbuch auf Anfrage.
Sonstiges: Verkauf im Alleinvermittlungsauftrag. Visualisierungen sind als solche gekennzeichnet; aktuelle Baustellenfotos dokumentieren den Ist-Zustand. Verkaufspläne beider Häuser im Anhang. Renditeberechnung und Marktwertanalyse nach Provisionsvereinbarung. Energieausweis in Ausarbeitung.
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