Exklusives Büro mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Panoramablick

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ImmoNr.	01930
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	289 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	4.400 €
Betriebskosten	580 €
Gesamtbelastung	5.839 €
Heizkosten	859 €
Provision	2 NMM plus 20 % Ust
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	01930	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Wohnfläche	289 m²	Nutzfläche	289 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	4.400 €	Betriebskosten	580 €
Gesamtbelastung	5.839 €	Heizkosten	859 €
Provision	2 NMM plus 20 % Ust	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Exklusives Büro mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Panoramablick

Dieses exklusive Büro überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 288,96 m² sowie einer ca. 46,49 m² großen Terrasse bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Unternehmensumfeld in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Raumaufteilung
• Großzügige und flexibel gestaltbare Büroräume
• Offene Arbeitsbereiche
• Besprechungs- und Konferenzräume
• Sanitäreinrichtungen
• Teeküche bzw. Küchenanschlüsse
• Sonnige Terrasse mit Panoramablick
Highlights
• Repräsentativer Bürostandort
• Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City
• Nur wenige Gehminuten zur UNO City
• Großzügige Terrasse mit ca. 46,49 m²
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden
• Barrierefreier Zugang
• Lift
• Helle und großzügige Büroräume
• Moderne, hochwertige Ausstattung
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Mietkonditionen (netto pro Monat)

• Hauptmietzins (HMZ): EUR 4.400,00
• Betriebskosten (BK): EUR 580,00
• Heizkosten: EUR 766,00
• Wasserkosten: EUR 93,00
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch mittels Bankgarantie möglich)

Energieausweis:

Lage: Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.

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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.