Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe der Raxstraße

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	01950
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2.OG
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Bad	Wanne
Kaufpreis	399.000 €
Betriebskosten	177,45 €
Heizkosten	55,81 €
Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	542,79 €
Sonst. Kosten Kauf	309,53 €

ImmoNr.	01950	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2.OG	Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Bad	Wanne
Kaufpreis	399.000 €	Betriebskosten	177,45 €
Heizkosten	55,81 €	Provision	3 % zzgl. 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	542,79 €	Sonst. Kosten Kauf	309,53 €

Objektbeschreibung: Diese großzügige Wohnung mit rund 94 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in angenehm ruhiger Lage. Die Liegenschaft ist über zwei unterschiedliche Straßen zugänglich und überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand sowie eine hohe Rücklage von rund 1 Million Euro.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Vorraum befindet sich ein maßgefertigter Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumhöhe von rund 2,60 Metern sorgt für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, trockenes und modern gestaltetes Kellerabteil.

Der begrünte Innenhof bietet einen Kinderspielplatz sowie Tische, Stühle und Sitzbänke. Hier können die Bewohner entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen. Im Haus stehen zudem Allgemeinräume, eine Waschküche, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Bei Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden. Der aktuelle Mietpreis ist auf Anfrage bekannt zu geben.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Die Raxstraße sowie das ehemalige Kika-Gelände befinden sich in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls rasch erreichbar.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Raumhöhe: ca. 2,60 m
• Eingebauter Garderobenschrank im Vorraum
• Eigenes trockenes Kellerabteil
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum
• Waschküche und weitere Allgemeinräume
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten
• Zwei Zugänge von unterschiedlichen Straßen
• Garagenplatz optional anmietbar
• Rücklage der Liegenschaft: rund 1 Million Euro
• Sehr gepflegter Zustand des Hauses
• Ruhige Lage nahe der Raxstraße

Energieausweis:

Baujahr	1997
HWB	54,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,15

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Mobil: +43 664 45 45 920
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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.