Objektbeschreibung: Weingut im Herzen des Chianti – 7 Hektar Land mit eigenem Wein- und Olivenanbau
In einer Landschaft, die weltweit für große Weine und außergewöhnliches Olivenöl steht, bietet sich die seltene Gelegenheit, einen vollständig ausgestatteten Landwirtschaftsbetrieb bei Greve in Chianti zu übernehmen. Das Anwesen liegt am Rand des historischen Dorfes Montefioralle und verbindet einen hochwertigen Wohnsitz mit professionell nutzbaren Weinbergen, Olivenhainen und umfangreicher landwirtschaftlicher Infrastruktur.
Zum Verkauf stehen nicht nur die Gebäude und rund 7 Hektar Land, sondern der gesamte Betrieb einschließlich Traktor, Bagger und vorhandener landwirtschaftlicher Geräte. Damit bietet das Anwesen die Voraussetzungen, die Bewirtschaftung unmittelbar fortzuführen.
Drei Hektar Weinberge im Chianti
Das Herzstück des landwirtschaftlichen Betriebs bilden rund 3 Hektar Weinberge. Angebaut werden die Rebsorten:
• Sangiovese
• Merlot
• Cabernet Sauvignon
Die Weinflächen liegen eingebettet in die charakteristische Hügellandschaft rund um Greve in Chianti und Montefioralle.
Damit richtet sich dieses Anwesen nicht nur an Liebhaber der Toskana, sondern insbesondere an Käufer, die selbst Weinbau betreiben oder einen bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb übernehmen möchten.
970 Olivenbäume auf rund 2,5 Hektar
Ein weiterer bedeutender Teil des Grundstücks besteht aus etwa 2,5 Hektar Olivenhainen mit insgesamt rund 970 Olivenbäumen.
Wein- und Olivenanbau vereinen sich hier auf einem einzigen Anwesen und schaffen die Grundlage für unterschiedliche landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt umfasst der Besitz rund 7 Hektar Grund.
Wohnen mit Energieklasse A
Im Gegensatz zu vielen historischen Landhäusern der Region verfügt das Wohnhaus über eine moderne technische Ausstattung und erreicht die Energieklasse A.
Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Fußbodenheizung mit Erdgas sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Von der Immobilie eröffnet sich ein weiter Blick über die eigenen Flächen und die berühmte Hügellandschaft des Chianti.
Eigener Raum für Weinverkostungen
Das Erdgeschoss ist stark auf die praktische Nutzung des Anwesens ausgerichtet. Hier befinden sich großzügige Garagen- und Kellerflächen sowie ein großer Kellerraum mit eigener Küche.
Dieser Bereich bietet sich besonders für Weinverkostungen, private Veranstaltungen oder gesellige Zusammenkünfte an und schafft eine interessante Verbindung zwischen landwirtschaftlichem Betrieb und Repräsentation.
Zwei Kellerbereiche und mehrere Stellplätze ergänzen das Platzangebot.
Separates Nebengebäude
Zusätzlich zum Haupthaus gehört ein kleines Nebengebäude zum Anwesen, das derzeit als Einzimmerwohnung genutzt wird.
Dieser separate Bereich bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Gäste, Mitarbeiter oder andere individuelle Nutzungen.
Eigener Brunnen mit 88 Metern Tiefe
Für die Wasserversorgung stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Das Anwesen ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen, rund 88 Meter tiefen Brunnen.
Gerade bei einem landwirtschaftlich genutzten Anwesen stellt diese zusätzliche Infrastruktur einen wichtigen Bestandteil des Gesamtangebots dar.
Eckdaten
• Immobilientyp: Bauernhaus / Rustico mit Landwirtschaftsbetrieb
• Gebäudefläche: ca. 370 m²
• Grundstück: ca. 7 Hektar
• Weinberge: ca. 3 Hektar
• Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon
• Olivenhaine: ca. 2,5 Hektar
• Olivenbäume: ca. 970
• Provinz: Florenz
• Ort: Greve in Chianti / Nähe Montefioralle
• Etagen: 2
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 4
• Separate Küche: Ja
• Terrasse: Ja
• Garten: Ja
• Keller: 2
• Garagen- und Stellflächen: mehrere
• Separates Nebengebäude: Ja
• Einzimmerwohnung im Nebengebäude: Ja
• Fußbodenheizung: Ja
• Heizung: autonom
• Eigener Brunnen: ca. 88 m tief
• Öffentliche Wasserversorgung: Ja
• Landwirtschaftliche Maschinen und Geräte: inklusive
• Zustand: gepflegt
• Einrichtung: nicht möbliert
• Energieklasse: A
• Verfügbarkeit: sofort
Eine Gelegenheit für Weinliebhaber und Unternehmer
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches toskanisches Landhaus. Hier wird ein kompletter landwirtschaftlicher Betrieb mit Weinbergen, fast 1.000 Olivenbäumen, Maschinenbestand, Wohnhaus und zusätzlichen Nutzflächen angeboten.
Die Lage bei Greve in Chianti und unmittelbar bei Montefioralle verleiht dem Besitz einen besonderen Charakter. Für Käufer, die nicht nur in der Toskana wohnen, sondern das Land aktiv bewirtschaften und die Tradition des Wein- und Olivenanbaus fortführen möchten, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Perspektive.
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