Objektbeschreibung: Historischer Rustico bei Lucignano – 2,5 Hektar Land und viel Raum für eigene Wohnideen
Inmitten der sanften Hügellandschaft rund um Lucignano in der Provinz Arezzo wartet ein außergewöhnliches Anwesen darauf, nach den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer vollendet zu werden. Der historische Rustico aus der Zeit um 1850 verbindet authentische toskanische Architektur mit einem bereits weit fortgeschrittenen Sanierungsstand und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2,5 Hektar.
Das Haus bietet etwa 280 m² Fläche auf zwei Etagen und befindet sich derzeit im Rohbau. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die wesentlichen baulichen Arbeiten wurden bereits durchgeführt, während Innenausstattung, Materialien und Raumgestaltung noch individuell bestimmt werden können.
Historische Substanz – bereits umfassend vorbereitet
Die Sanierung des Bauernhauses wurde begonnen und Ende 2025 bewusst unterbrochen, um den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit bei der weiteren Gestaltung zu ermöglichen.
Wichtige Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Dazu gehören:
• hochwertig isoliertes Dach
• gedämmte Außenwände
• vollständig erneuerte Decken
Damit ist eine solide Grundlage geschaffen, auf der die weitere Fertigstellung nach persönlichen Vorstellungen erfolgen kann.
Die geplante Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie einen Küchenbereich mit Kochecke. Großzügige Wohnbereiche und eine Terrasse ergänzen das Raumangebot.
2,5 Hektar Natur mit rund 180 Olivenbäumen
Das weitläufige Grundstück verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren mediterranen Charakter. Auf rund 25.000 m² verteilen sich offene Grünflächen, etwa 180 Olivenbäume sowie ein kleines Wäldchen.
Der eigene Olivenbestand eröffnet die Möglichkeit, Oliven für eine persönliche Olivenölproduktion zu nutzen und damit ein Stück authentischer toskanischer Lebensart unmittelbar auf dem eigenen Grundstück zu genießen.
Das kleine Waldstück schafft zugleich einen natürlichen Rückzugsbereich und bietet insbesondere während der warmen Sommermonate angenehmen Schatten.
Mehrere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ruhige Lage und dennoch hervorragend angebunden
Die Immobilie liegt etwas außerhalb von Lucignano und bietet damit die gewünschte Ruhe und Privatsphäre eines toskanischen Landhauses, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Über die Autobahnanschlüsse Monte San Savino und Valdichiana ist die A1 schnell erreichbar. Dadurch eignet sich das Anwesen auch hervorragend als Ausgangspunkt, um einige der bekanntesten Orte Mittelitaliens zu entdecken.
Siena, San Gimignano, Perugia, Assisi, die Crete Senesi und Montalcino sind von hier aus gut erreichbar und machen die Lage sowohl für die private Nutzung als auch für einen Ferienwohnsitz besonders interessant.
Eckdaten
• Immobilientyp: Bauernhaus / Rustico
• Lage: Lucignano, Arezzo
• Fläche: ca. 280 m²
• Grundstück: ca. 2,5 Hektar
• Etagen: 2
• Baujahr/Ursprung: ca. 1850
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 5
• Küche: Kochecke
• Terrasse: vorhanden
• Garten: vorhanden
• Olivenbäume: ca. 180
• Waldfläche: kleines Wäldchen auf dem Grundstück
• Stellplätze: mehrere
• Zustand: zu sanieren / Rohbau
• Bereits erneuert: Dachisolierung, Außenwanddämmung und Decken
• Einrichtung: nicht möbliert
• Energieklasse: G
• Verfügbarkeit: sofort
Eine seltene Gelegenheit für Individualisten
Anders als bei einem bereits vollständig fertiggestellten Landhaus bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, den Charakter des zukünftigen Zuhauses selbst mitzugestalten. Die historische Bausubstanz und die bereits ausgeführten Sanierungsarbeiten bilden dafür eine attraktive Grundlage.
Mit 280 m² Fläche, 2,5 Hektar Grundstück, rund 180 Olivenbäumen und der reizvollen Lage bei Lucignano bietet der Rustico beste Voraussetzungen für einen großzügigen privaten Rückzugsort oder eine besondere Ferienresidenz in der Toskana.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ihren persönlichen Traum vom Leben in der Toskana verwirklichen möchten.
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