Moderne Bürofläche nahe Matzleinsdorfer Platz – 96,35 m²

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ImmoNr.	02068
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3.OG
Bürofläche	96 m²
Klimatisiert	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.059,85 €
Betriebskosten	313,14 €
Gesamtbelastung	1.421,17 €
Provision	1NMM zzgl. 20% Ust
Freitext Preis	Miete-Netto € 9/m2 \| BK- Netto € 3,25/m2
Sonst. Kosten	48,18 €

ImmoNr.	02068	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	1100
Ort	Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	3.OG	Bürofläche	96 m²
Klimatisiert	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	1.059,85 €
Betriebskosten	313,14 €	Gesamtbelastung	1.421,17 €
Provision	1NMM zzgl. 20% Ust	Freitext Preis	Miete-Netto € 9/m2 \| BK- Netto € 3,25/m2
Sonst. Kosten	48,18 €

Objektbeschreibung: Moderne Bürofläche nahe Matzleinsdorfer Platz – 96,35 m²

Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort in einem modernen Bürogebäude in attraktiver Wiener Lage, unweit des Matzleinsdorfer Platzes.
Die 96,35 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle und angenehme Arbeitsumgebung. Großzügige Raumgestaltung, ein einladender Eingangsbereich mit stilvollem Holzambiente sowie Grünanlagen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen moderner Architektur und zeitgemäßem Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der kostenfrei nutzbare Konferenzraum, der zusätzliche Möglichkeiten für Besprechungen und geschäftliche Meetings bietet.

Ausstattung & Besonderheiten

• Top 303 (Bauteil 1)
• Bürofläche mit ca. 96,35 m²
• Lage im 3. Obergeschoss
• Modernes und repräsentatives Bürogebäude
• Kostenfreie Nutzung eines Konferenzraums
• Einladender Eingangs- und Entspannungsbereich
• Stilvolles Holzambiente und Grünanlagen
• Großzügige Glasfront im Dachbereich für natürliches Tageslicht
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Sofort verfügbar

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, Beratungsdienstleister, Agenturen sowie weitere gewerbliche Tätigkeiten.
Die moderne Gebäudearchitektur und die angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Bedingungen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Objektdaten

Adresse: Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, Wien
Bauteil: 1
Büro: 3. OG 303
Nutzfläche: 96,35 m²
Nettomiete pro m²: € 11,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: € 0,50 netto
Verfügbarkeit: Sofort
Kaution: Keine
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 1.059,85
Betriebskosten netto: € 313,14
Klima-Akonto netto: € 48,18
Gesamtmiete netto: € 1.421,17
20 % Umsatzsteuer: € 284,23
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: € 1.705,40 monatlich

Die Beträge wurden anhand der angegebenen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Attraktiver Unternehmensstandort in Wien
Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ob als neuer Firmensitz, für eine Unternehmensgründung oder zur Erweiterung bestehender Geschäftsräume – diese Bürofläche verbindet Funktionalität, ein professionelles Umfeld und attraktive Mietkonditionen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Bürofläche vor Ort und informieren Sie über weitere verfügbare Büroeinheiten im Gebäude.

Energieausweis:

Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten

Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.