Objektbeschreibung: Repräsentative Bürofläche mit 165 m² – Flexibles Arbeiten nahe Matzleinsdorfer Platz
Attraktiver Unternehmensstandort mit vielseitigen Möglichkeiten
In der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, 1100 Wien, steht eine großzügige Bürofläche mit 165 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Bürogebäude und bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Architektur und einem professionellen Geschäftsumfeld.
Ob für ein etabliertes Unternehmen, eine wachsende Agentur oder einen modernen Dienstleistungsbetrieb – die Bürofläche bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Arbeitskonzepte umzusetzen.
Raum für produktives Arbeiten
Mit einer Nutzfläche von 165 m² bietet dieses Büro ausreichend Platz für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.
Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und moderne Teamkonzepte.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich, stilvolle Holzelemente und begrünte Allgemeinflächen aus. Eine großzügige Glasfront im Dachbereich ergänzt das architektonische Konzept und sorgt für eine freundliche Atmosphäre in den entsprechenden Gebäudebereichen.
Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftlich nutzbare Konferenzraum, der laut Objektbeschreibung kostenfrei zur Verfügung steht.
Standort und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und modernen Büroflächen macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und eine zentrale Geschäftslage legen.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
• Großzügige Bürofläche mit 165 m²
• Büro im 3. Obergeschoss
• Modernes Bürogebäude
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Stilvolle Holzgestaltung in den Allgemeinbereichen
• Begrünte Gebäudebereiche
• Großzügige Dachverglasung im Gebäude
• Flexible Möglichkeiten zur Bürogestaltung
• Gemeinschaftlicher Konferenzraum laut Objektbeschreibung
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Sofort verfügbar
Objektdaten
Top 3.2 (Bauteil 2)
Etage: 3. Obergeschoss
Nutzfläche: 165,00 m²
Nettomietpreis pro m²: € 13,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klimakosten: Zusätzlich, laut Abrechnung
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 2.145,00
Betriebskosten netto: € 536,25
Gesamtmiete netto ohne Klimakosten: € 2.681,25
20 % Umsatzsteuer: € 536,25
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer ohne Klimakosten: € 3.217,50 monatlich
Zusätzlich fallen Klimakosten an, deren genaue Höhe gesondert bekannt gegeben wird. Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind in der Berechnung nicht berücksichtigt.
Ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen
Die Bürofläche eignet sich insbesondere für Unternehmensberatungen, IT-Unternehmen, Architektur- und Planungsbüros, Agenturen, Verwaltungsunternehmen sowie weitere gewerbliche Dienstleistungsbetriebe.
Durch die großzügige Fläche können unterschiedliche Arbeitsbereiche geschaffen und betriebliche Abläufe entsprechend den individuellen Anforderungen organisiert werden.
Entdecken Sie Ihren neuen Bürostandort
Diese Immobilie bietet Unternehmen die Möglichkeit, sich in einem modernen und professionellen Umfeld zu etablieren.
Die Kombination aus 165 m² Nutzfläche, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige geschäftliche Nutzung.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
