Objektbeschreibung: Stilvolle Bürofläche mit 118 m² – Attraktiver Geschäftsstandort in Wien-Favoriten
Ein Standort, der Raum für Ihre geschäftlichen Ideen schafft
In der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, 1100 Wien, steht eine attraktive Bürofläche mit 118 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernen Bürokomplex nahe dem Matzleinsdorfer Platz und bieten eine interessante Kombination aus funktionaler Flächennutzung, ansprechender Architektur und einem professionellen Arbeitsumfeld.
Ob als neuer Firmensitz, für die Erweiterung bestehender Geschäftstätigkeiten oder als Standort eines Dienstleistungsunternehmens – diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven.
Architektur und Arbeitskomfort
Das Bürogebäude präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich, stilvollen Holzelementen und begrünten Gemeinschaftsflächen.
Die großzügige Dachverglasung verleiht den Allgemeinbereichen eine offene und freundliche Atmosphäre.
Auf 118 m² lassen sich unterschiedliche Arbeitskonzepte realisieren. Die Fläche bietet Möglichkeiten für klassische Büroarbeitsplätze, Besprechungszonen sowie organisatorische und administrative Tätigkeiten.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der laut Objektbeschreibung kostenfrei nutzbare Konferenzraum, der für Meetings und geschäftliche Besprechungen zur Verfügung steht.
Ausstattung und Vorteile
• Großzügige Bürofläche mit 118 m²
• Lage im 3. Obergeschoss
• Modernes Bürogebäude mit repräsentativem Charakter
• Attraktiv gestalteter Eingangsbereich
• Stilvolles Holzambiente
• Begrünte Gemeinschaftsbereiche
• Großzügige Glasfront im Dachbereich
• Flexible Möglichkeiten zur individuellen Bürogestaltung
• Gemeinschaftlicher Konferenzraum laut Objektbeschreibung
• Gute Verkehrsanbindung
• Sofort verfügbar
Gute Erreichbarkeit im 10. Wiener Gemeindebezirk
Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Favoriten, in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Die Lage bietet eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Wiener Stadtgebiets.
Für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Geschäftspartner ist dies ein attraktiver Standort mit urbaner Infrastruktur und vielseitigen Möglichkeiten.
Objektdaten
Top 3.1 (Bauteil 3)
Etage: 3. Obergeschoss
Nutzfläche: 118,00 m²
Nettomietpreis pro m²: € 13,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klimakosten: Zusätzlich, nach gesonderter Abrechnung
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 1.534,00
Betriebskosten netto: € 383,50
Gesamtmiete netto ohne Klimakosten: € 1.917,50
20 % Umsatzsteuer: € 383,50
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer ohne Klimakosten: € 2.301,00 monatlich
Die Klimakosten werden zusätzlich verrechnet und sind in der angeführten Gesamtmiete nicht enthalten.
Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind gesondert zu berücksichtigen.
Ein Büro mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Die Fläche eignet sich besonders für Unternehmen, die eine überschaubare, gut organisierbare Bürogröße in einem professionellen Umfeld bevorzugen.
Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem Unternehmensberatungen, IT-Dienstleister, Marketingagenturen, Architektur- und Planungsbüros sowie administrative und kaufmännische Tätigkeiten.
Durch die flexible Gestaltungsmöglichkeit kann die Bürofläche an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden.
Ihre neue Geschäftsadresse in Wien
Diese Bürofläche vereint eine attraktive Lage, moderne Gebäudearchitektur und ein vielseitiges Raumangebot.
Mit 118 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss bietet sie interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Standort weiterentwickeln oder sich neu positionieren möchten.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
