Objektbeschreibung: Großzügige Bürofläche mit 219,80 m² – Repräsentativer Unternehmensstandort in 1100 Wien
Mehr Raum für Ihr Unternehmen – moderne Büroflächen nahe Matzleinsdorfer Platz
Sie suchen einen großzügigen Bürostandort, der Funktionalität, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet?
In der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, 1100 Wien, steht eine attraktive Bürofläche mit 219,80 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Bürokomplex und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ausreichend Platz für ihre geschäftlichen Aktivitäten benötigen und gleichzeitig Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
Die großzügige Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Arbeitsplatzkonzepte und eine effiziente Organisation unterschiedlicher Unternehmensbereiche.
Ein Büro, das sich Ihren Anforderungen anpasst
Mit einer Fläche von 219,80 m² bietet diese Einheit interessante Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsmodelle.
Ob offene Teamarbeitsplätze, separate Bürobereiche, interne Besprechungszonen oder kombinierte Arbeitskonzepte – die Räumlichkeiten lassen sich entsprechend den betrieblichen Anforderungen nutzen und gestalten.
Besonders für Unternehmen mit mehreren Abteilungen oder wachsenden Teams bietet die großzügige Fläche attraktive Voraussetzungen.
Das Bürogebäude überzeugt zudem durch seine moderne Architektur und ansprechend gestaltete Allgemeinbereiche.
Architektur mit besonderem Charakter
Ein repräsentativer Eingangsbereich mit warmen Holzelementen und begrünten Bereichen schafft bereits beim Betreten des Gebäudes einen positiven ersten Eindruck.
Die großzügige Glasfront im Dachbereich unterstreicht das moderne Erscheinungsbild und sorgt in den entsprechenden Gebäudebereichen für eine angenehme natürliche Belichtung.
Für geschäftliche Besprechungen und Präsentationen steht laut Objektbeschreibung ein kostenfrei nutzbarer Konferenzraum zur Verfügung.
Diese Kombination aus funktionalen Büroflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen schafft ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Ihre Vorteile im Überblick
• Großzügige Bürofläche mit 219,80 m²
• Büro im 3. Obergeschoss
• Modernes Bürogebäude mit repräsentativem Charakter
• Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
• Attraktiv gestalteter Eingangsbereich
• Stilvolles Holzambiente in den Allgemeinbereichen
• Begrünte Gemeinschaftsflächen
• Großzügige Dachverglasung
• Gemeinschaftlicher Konferenzraum laut Objektbeschreibung
• Gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens
• Attraktiver Standort nahe Matzleinsdorfer Platz
• Sofort verfügbar
Standort – Wien-Favoriten
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die vorhandene städtische Infrastruktur und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen den Standort besonders interessant für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Geschäftssitz suchen.
Objektdetails
Top 3.1 (Bauteil 2)
Etage: 3. Obergeschoss
Nutzfläche: 219,80 m²
Nettomietpreis pro m²: € 13,00
Betriebskosten pro m²: € 3,25 netto
Klimakosten: Zusätzlich, gemäß gesonderter Abrechnung
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkonditionen
Nettomiete: € 2.857,40
Betriebskosten netto: € 714,35
Gesamtmiete netto ohne Klimakosten: € 3.571,75
20 % Umsatzsteuer: € 714,35
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer ohne Klimakosten: € 4.286,10 monatlich
Die angeführten Mietkosten verstehen sich ohne zusätzliche Klimakosten. Deren genaue Höhe ist gesondert zu erfragen.
Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht in der Berechnung enthalten.
Vielseitige Nutzung für anspruchsvolle Unternehmen
Diese Bürofläche bietet besonders interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die großzügige Arbeitsbereiche mit einem professionellen Erscheinungsbild verbinden möchten.
Mögliche Nutzungsbereiche umfassen Unternehmensberatungen, IT- und Technologieunternehmen, Architektur- und Ingenieurbüros, Marketing- und Kreativagenturen, Verwaltungsunternehmen sowie weitere gewerbliche Dienstleistungsbetriebe.
Die Fläche eignet sich sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Betriebe, die ihre Geschäftstätigkeit erweitern und zusätzliche Arbeitsplätze schaffen möchten.
Ein Standort für Ihre nächsten unternehmerischen Schritte
Ein moderner Bürostandort ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – er bietet Raum für Zusammenarbeit, Entwicklung und neue Geschäftsmöglichkeiten.
Mit 219,80 m² Nutzfläche, einer attraktiven Lage in Wien-Favoriten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Ihre zukünftigen Unternehmenspläne.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Bürofläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
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Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
