Stilvolles Wohnen in Wiens begehrtem 18. Bezirk - Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 2023-00198 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 1180 |
| Ort | Wien, Währing / Wien 18., Währing |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Betriebskosten | 53,38 € |
| Provision | 3 NMM plus 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 80,76 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 27,38 € |
| ImmoNr. | 2023-00198 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 1180 |
| Ort | Wien, Währing / Wien 18., Währing |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 27 m² |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 159.000 € |
Betriebskosten | 53,38 € |
| Provision | 3 NMM plus 20 % Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) | 80,76 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 27,38 € |
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Wiens charmantem 18. Bezirk! Zum Verkauf steht eine einzigartige und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Hochparterre Wohnung mit Gartenblick. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das Sie nicht verpassen sollten.
Die Renovierung dieser Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt, um ein Ambiente von zeitloser Eleganz und Komfort zu schaffen. Beim Betreten werden Sie sofort von dem edlen Parkettboden begrüßt, der in jedem Raum für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die harmonische Farbwahl und das raffinierte Design verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieser wundervollen Wohnung ist zweifellos das luxuriöse Badezimmer. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, und es bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Die hochwertigen Armaturen und die stilvolle Gestaltung lassen den Raum wie ein exklusives Spa erscheinen, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Die clevere Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, was Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der intelligente Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt zu stellen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die praktische Abstellkammer über dem Badezimmer. Hier können Sie bequem saisonale Gegenstände oder sonstige Utensilien verstauen, ohne wertvollen Platz in der eigentlichen Wohnfläche zu beanspruchen.
Diese attraktive Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, insbesondere durch eine großzügige Reparaturrücklage von etwa 30.000,- Euro. Selbst in einem bereits sanierten Haus ist diese Reserve ein bedeutendes Plus, da sie für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen zur Verfügung steht. Dadurch können Sie beruhigt in die Zukunft blicken, da eventuelle Renovierungen oder unvorhergesehene Reparaturen durch die Rücklage abgedeckt werden.
Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre ruhige Lage im Innenhof und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Die U6-Station Michelbeuern AKH, Straßenbahnlinien 42 und 43 sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Interspar und Hofer sind in Gehdistanz erreichbar. Auch gemütliche Cafés und Restaurants bereichern die Umgebung.
Die Lage der Wohnung im 18. Bezirk bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die pulsierende Stadt Wien. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum und alle Sehenswürdigkeiten Wiens bequem zu erreichen.
Kurzum, diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Leben in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu führen. Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumimmobilie persönlich zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von ihrem unvergleichlichen Flair und dem einladenden Ambiente!
Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:
Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten
Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.
Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)
2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen ( Bestellerprinzip),
3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,
3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.
Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.
Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Energieausweis:
| Zustand | Vollsaniert |
| HWB | 121,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 3,17 |
Lage: Die Dempschergasse liegt im charmanten 18. Bezirk von Wien und ist eine attraktive Wohngegend mit einer vielfältigen Umgebung. Die Straße ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Die Lage in Wiens 18. Bezirk bietet den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Dempschergasse ist von grünen Parkanlagen und gepflegten Straßen umgeben, was ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Die gute Verkehrsanbindung macht es einfach, das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind bequem erreichbar und ermöglichen es, das lebendige Herz Wiens und seine kulturellen Sehenswürdigkeiten problemlos zu erkunden.
Die Dempschergasse und ihre Umgebung bieten eine lebendige und freundliche Gemeinschaft, die sich ideal für Singles, junge Paare oder Menschen, die eine praktische und dennoch ruhige Wohngegend suchen, eignet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeiteinrichtungen macht sie auch für Familien attraktiv.
Insgesamt ist die Dempschergasse eine wunderbare Lage, die sowohl die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft als auch die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Umgebung bietet. Ob man die Stadt erkunden, entspannen oder einfach nur das Leben genießen möchte - diese Gegend bietet die perfekte Balance für ein angenehmes und komfortables Wohnen in Wien.
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