Attraktives, kernsaniertes Kaffeerestaurant in 1170 Wien
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 2023-00206 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Restaurant |
| PLZ | 1170 |
| Ort | Wien, Hernals |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Gastrofläche | 85 m² |
| Plätze Gastraum | 55 |
| Sitzplätze | 90 |
| Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Klimatisiert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Angeschl. Gastronomie | Gastterrasse |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 480,88 € |
| Betriebskosten | 435,79 € |
| Gesamtbelastung | 1.100 € |
| Ablöse | 139.000 € |
| Provision | 3 NMM plus 20 % Ust |
| Freitext Preis | Die Investitionen und die Ablöse sind verhandelbar |
| Summe USt. | 183,33 € |
| ImmoNr. | 2023-00206 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Restaurant |
PLZ | 1170 |
| Ort | Wien, Hernals |
Land | Österreich |
| Nutzfläche | 125 m² |
Gastrofläche | 85 m² |
| Plätze Gastraum | 55 |
Sitzplätze | 90 |
| Boden | Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Klimatisiert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Angeschl. Gastronomie | Gastterrasse |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 480,88 € |
Betriebskosten | 435,79 € |
| Gesamtbelastung | 1.100 € |
Ablöse | 139.000 € |
| Provision | 3 NMM plus 20 % Ust |
Freitext Preis | Die Investitionen und die Ablöse sind verhandelbar |
| Summe USt. | 183,33 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Kaffeerestaurant mit einer großzügigen Betriebsfläche von ca. 125m² in einer aufstrebenden Lage in 1170 Wien. Es bietet sowohl Innen- als auch Außenplätze und zeichnet sich durch seine moderne und einladende Atmosphäre aus.
Innenbereich:
Der Gastraum verzaubert mit 14 stilvoll gestalteten Tischen und bietet Platz für insgesamt 55 Gäste. Die Inneneinrichtung ist zeitgemäß und sorgt für ein angenehmes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Außenbereich:
Der Gastgarten ist bis 2026 bewilligt und verfügt über 9 Tische, die Platz für 35 Gäste bieten. Ein perfekter Ort, um sonnige Tage in Wien zu genießen und das Leben im Freien zu zelebrieren.
Betriebszeiten:
Dieses Kaffeerestaurant hat eine Genehmigung für Betriebszeiten von 06:00 bis 24:00 Uhr an jedem Tag der Woche. Das bedeutet, dass Sie eine breite Kundenbasis ansprechen können, vom frühen Frühstück bis zu späten Abendstunden.
Lüftungssystem:
Das Restaurant ist mit einer effizienten mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet. Frische Luft wird straßenseitig angesogen, während die Abluft hofseitig über den First des Gebäudes bis zu einer Höhe von ca. 22,3 Metern abgeführt wird. Der Gastraum profitiert von einem Volumenstrom von 1800 m³/h, und die Küche von 2500 m³/h.
Mietvertrag:
Der unbefristete Mietvertrag bietet die Möglichkeit zur Weitergabe. Die monatliche Miete beläuft sich auf nur 1100 Euro.
Investitionen und Ablöse: € 140.000,00
Die Investitionen und die Ablöse sind verhandelbar und bieten eine großartige Gelegenheit, dieses etablierte Restaurant zu übernehmen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Visionen umsetzen.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Kaffeerestaurant in 1170 Wien kombiniert erstklassige Lage, stilvolle Einrichtung, großzügige Betriebszeiten und ein modernes Lüftungssystem. Die Möglichkeit zur Weitergabe des Mietvertrags und flexible Verhandlungsoptionen für Investitionen und Ablöse machen dieses Angebot äußerst attraktiv. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Geschäft zu übernehmen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Ihr Traumrestaurant könnte schon bald Wirklichkeit werden.
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Energieausweis:
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
Sonstiges: Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:
Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten
Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.
Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)
3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,
3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.
Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.
Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind
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